案例

一年轉(zhuǎn)租二十幾套

裝修后拉高房租

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生從業(yè)六七年了。去年起，他更忙了，除了靠幫房東賣房、租房賺錢，他還有個(gè)兼職——“二房東”。

楊先生不是直接轉(zhuǎn)租來(lái)“吃差價(jià)”，而是租來(lái)毛坯房，跟房東一簽五年，然后花上兩三萬(wàn)元，簡(jiǎn)單裝修后，再轉(zhuǎn)租出去。去年至今，他已經(jīng)成功轉(zhuǎn)租了二十多套。這些出租房，分布在海滄區(qū)海岸一號(hào)、泰地海西、尊海等多個(gè)小區(qū)。

記者疑惑，到底什么樣的裝修，花兩三萬(wàn)元就能搞定？“比如瓷磚，就看你買什么樣的瓷磚了？”楊先生說(shuō)，他轉(zhuǎn)租的房子，多為70—90平方米，租房子的多是打工族，他們對(duì)房間要求不高，能住就行，所以并不需要家具、空調(diào)等配套。

以楊先生在海滄租到的海滄某小區(qū)的房子為例，此房源是毛坯房，面積90平方米左右，他與房東簽約，承租5年，月租1700元。裝修，他只花了3.5萬(wàn)元。今年6月，他的父母和孩子住了進(jìn)去。如果轉(zhuǎn)租，他打算把月租提高到3000元。

記者替楊先生算了一筆賬，如果房東不變卦，5年時(shí)間，他可賺到的房租差價(jià)為7.8萬(wàn)元，去掉裝修成本，可賺到4.3萬(wàn)元。不過(guò)，他強(qiáng)調(diào)，如果是小套的房子，也賺不了什么錢，有的一套平均下來(lái)，每月只能賺兩三百元。還要看房東會(huì)不會(huì)提前賣房，如果房東違約，給的違約金，一般很少。