現(xiàn)狀

轉(zhuǎn)租房集中在新區(qū)

靠規(guī)模效應賺錢

不過，楊先生認為，他算是小打小鬧的，有的同行陸續(xù)轉(zhuǎn)租四五十套，他稱這部分人為“大包租客”。這種職業(yè)，在他從業(yè)之初，2008年前后就出現(xiàn)了，賺錢模式與他相同。

某房產(chǎn)機構(gòu)負責人任先生說，“二房東”島內(nèi)外一直都有，目前一般集中在新開發(fā)的區(qū)域，空置房比較多的工業(yè)區(qū)附近等。“二房東”們會花時間，積少成多，靠規(guī)模效應賺錢。很多外地人買房目的是投資，短期內(nèi)并不打算來住，也不打算賣，如果買的是毛坯房，很難租出去；自己裝修再出租，時間精力不夠，也怕不劃算，只好交給“二房東”。

廈門市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人告訴記者，職業(yè)“二房東”確實一直存在，因為廈門外來人口居多，投資客多，租房市場需求也大。比如，早期，有些臺灣人在廈門買房，卻沒有時間打理，對租金并不太在意，就交給房產(chǎn)中介代為保管。而房產(chǎn)經(jīng)紀人當“二房東”，只要做沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)等違反規(guī)定的事，就不算違規(guī)。

幾年前，有“二房東”在島內(nèi)中心區(qū)域，承租一些大套房源，然后通過“一套改多套”，即割成“膠囊房”后，再高價出租。不過，2011年起，我市出臺了《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，對“一套改多套”現(xiàn)象，可以處以最高5萬元的罰款，并可以暫時停水停電，“一套改多套”的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制。