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律師說法 租房要盡量避開“二房東” 北京盈科(廈門)律師事務(wù)所律師盧玉瓊說，承租人跟“二房東”租房時(shí)，首先，要通過看“二房東”承租房屋的租賃合同中的授權(quán)約定，初步判斷“一房東”是否同意“二房東”轉(zhuǎn)租；在跟“二房東”簽訂承租合同時(shí)，合同中最好約定“‘二房東’要確保其有轉(zhuǎn)租權(quán)利，否則要對(duì)因此可能產(chǎn)生的裝修、房租等損失給予賠償。”具體賠償金額，雙方可做約定。據(jù)了解，行業(yè)內(nèi)普遍做法是，約定賠償兩個(gè)月的租金。 不過，盧玉瓊說，實(shí)際上，一旦出現(xiàn)“二房東”拖欠房租或卷款“玩失蹤”等意外情況時(shí)，承租人的權(quán)利很難得到主張。所以，她建議承租人租房時(shí)盡量避開“二房東”。 |
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