判決：沒有全額支付，不能解除查封

集美法院經過審理認為，陳先生雖與小林簽訂了購房合同，但并未全額支付購房款，不符合法律規定的可以解除查封的情形，駁回了陳先生的請求。

付了購房款，房子被查封，又無法解封，買方該咋辦？對此，法官分析，如果不符合解封條件的，買方可申請解除購房合同。除要回所有購房款外，還可主張賣方違約，要求其賠償損失。

交了89萬元才知房子被封

最近，花錢買房后遭遇查封的人還很多，購房人阿杰也遇上了同樣的麻煩。他支付了89萬元購房款后，因前房東身陷經濟糾紛，房屋遭查封。

去年6月，阿杰買下了集美區一套房產，并與房東阿強簽訂房屋買賣合同。合同簽訂當天，阿杰向阿強支付了10萬元定金。此后，阿杰又支付了79萬元購房款。雙方辦理了全權委托公證，由阿杰自行辦理房屋的過戶手續。

可是，誰也沒想到，購房款都付了，就在雙方簽訂購房合同后的一個月，房子竟被法院查封了。

后來，阿杰才了解到，因為房東與他人的債務糾紛，房子被外地法院查封，因此不能辦理過戶手續。

近日，阿杰無奈之下向法院提起了訴訟，請求判令解除房屋買賣合同，要求房東返還79萬元購房款并賠償雙倍定金20萬元。

判決：解除買賣合同，雙倍賠償定金

近日，集美法院作出一審判決，認為雙方均同意解除合同。根據《合同法》規定，阿杰主張的返還79萬元購房款于法有據。而且，阿強的行為已構成違約，應雙倍返還定金20萬元。

法官提醒

哪些情形，可以解封？

據法官介紹，根據相關法律規定：“第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！?/p>

也就是說，購房人需要同時符合三個條件才能解封，第一，支付全部價款；第二，實際占有房產；第三，沒有過錯，與賣房人的糾紛無關。

因此，遇上購房后被查封的情況，如果購房人還想要房子，可以向法院提出執行異議，說明情況，與法院進行協商，如果符合解封條件，法院可以解封，買賣雙方可辦理過戶手續。如果尚未辦理過戶，只要買方支付了全部購房款并實際占有，房屋應歸買方，法院應當解封。