東南網(wǎng)8月15日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 遠(yuǎn)方/文 陶小莫/圖）陳先生花200多萬元買房，付了錢卻被法院查封無法過戶；阿杰交了89萬元購房款后，房子也被查封……

近日，購房人陳先生和阿杰先后向集美區(qū)人民法院提出異議，請求解除查封。

法官介紹，最近法院頻頻受理此類案件，多數(shù)是因賣家有債務(wù)糾紛，建議買方在購房前應(yīng)提高警惕，不僅要了解房產(chǎn)有無抵押記錄，還要查詢賣房人有無涉及訴訟。

買200萬的房付錢后被查封

購房人陳先生起訴說，他于去年年底看中集美區(qū)一高檔小區(qū)的一套房產(chǎn)。當(dāng)時，他和房東小林談好總價200多萬元，隨后雙方簽訂了購房合同，陳先生支付了購房款80萬元，剩余購房款每月按揭支付。

不過，因為該樓盤屬于新建小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未辦理。因此，陳先生與小林遲遲未辦理過戶手續(xù)。

雙方簽合同后，陳先生就滿心歡喜地投入到新房裝修中。可是，房子裝修不到一半，陳先生才得知自己買的房子被法院查封了。

這個突如其來的消息把陳先生嚇壞了，他趕緊跑到法院了解實際情況。原來，是小林與別人有糾紛被告上法庭，起訴方為防止小林轉(zhuǎn)移財產(chǎn)就向法院申請保全查封了這套房子。

陳先生很郁悶，明明是自己花錢購買的房子，而且購房時房子也未被查封，怎么現(xiàn)在就被小林的糾紛牽連了呢？

近日，陳先生針對查封行為向集美法院提出異議，請求解除查封。

判決：沒有全額支付，不能解除查封

集美法院經(jīng)過審理認(rèn)為，陳先生雖與小林簽訂了購房合同，但并未全額支付購房款，不符合法律規(guī)定的可以解除查封的情形，駁回了陳先生的請求。

付了購房款，房子被查封，又無法解封，買方該咋辦？對此，法官分析，如果不符合解封條件的，買方可申請解除購房合同。除要回所有購房款外，還可主張賣方違約，要求其賠償損失。

交了89萬元才知房子被封

最近，花錢買房后遭遇查封的人還很多，購房人阿杰也遇上了同樣的麻煩。他支付了89萬元購房款后，因前房東身陷經(jīng)濟糾紛，房屋遭查封。

去年6月，阿杰買下了集美區(qū)一套房產(chǎn)，并與房東阿強簽訂房屋買賣合同。合同簽訂當(dāng)天，阿杰向阿強支付了10萬元定金。此后，阿杰又支付了79萬元購房款。雙方辦理了全權(quán)委托公證，由阿杰自行辦理房屋的過戶手續(xù)。

可是，誰也沒想到，購房款都付了，就在雙方簽訂購房合同后的一個月，房子竟被法院查封了。

后來，阿杰才了解到，因為房東與他人的債務(wù)糾紛，房子被外地法院查封，因此不能辦理過戶手續(xù)。

近日，阿杰無奈之下向法院提起了訴訟，請求判令解除房屋買賣合同，要求房東返還79萬元購房款并賠償雙倍定金20萬元。

判決：解除買賣合同，雙倍賠償定金

近日，集美法院作出一審判決，認(rèn)為雙方均同意解除合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，阿杰主張的返還79萬元購房款于法有據(jù)。而且，阿強的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還定金20萬元。

法官提醒

哪些情形，可以解封？

據(jù)法官介紹，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?/p>

也就是說，購房人需要同時符合三個條件才能解封，第一，支付全部價款；第二，實際占有房產(chǎn)；第三，沒有過錯，與賣房人的糾紛無關(guān)。

因此，遇上購房后被查封的情況，如果購房人還想要房子，可以向法院提出執(zhí)行異議，說明情況，與法院進行協(xié)商，如果符合解封條件，法院可以解封，買賣雙方可辦理過戶手續(xù)。如果尚未辦理過戶，只要買方支付了全部購房款并實際占有，房屋應(yīng)歸買方，法院應(yīng)當(dāng)解封。