法官建議訴訟前可先調(diào)解。

海西晨報(bào)訊 阿秋和小羽夫婦都買了某新小區(qū)的房子，成了鄰居?？墒?，新房都還沒住上，兩家人就因?yàn)橐簧确辣I門鬧上了法庭。

因?yàn)橐簧乳T鄰居交惡

阿秋和小羽夫婦同在一樓層，兩戶僅一墻之隔。因開發(fā)商設(shè)計(jì)問題，阿秋和小羽家的房門呈直角，兩門門框的直線距離不足1米。購(gòu)房時(shí)，雙方均未注意到此距離。

2014年，小羽夫婦開始對(duì)該房進(jìn)行裝修。他們將開發(fā)商設(shè)置的房門拆除，換上了一扇向外開啟的防盜門。本意是為了防盜，可門一裝上，阿秋覺得不合適了。

據(jù)介紹，此防盜門門寬約90厘米，當(dāng)其開啟時(shí)，留給鄰居的通行寬度僅剩30厘米左右。阿秋覺得存在安全隱患，通行不便，幾次找小羽夫婦溝通，一直未能達(dá)成一致意見。無奈之下，阿秋向法院提起訴訟。他的訴求很簡(jiǎn)單，就是要求小羽夫婦將朝外開啟的防盜門移除。

對(duì)此，小羽則認(rèn)為，安裝防盜門未違反相關(guān)法律法規(guī)，每次開關(guān)門的時(shí)間也不會(huì)超過1分鐘，暫時(shí)性地使用公共部分屬合法合理。

法院支持拆除防盜門

集美法院審理查明，雙方《商品房買賣合同》的附件《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定不得擅自占用公共走道、消防通道，不得妨礙他人合法使用共用部位，安裝防盜門要遵從物業(yè)管理相關(guān)要求。小羽夫婦簽寫的《業(yè)主承諾書》也明確規(guī)定戶門已具備防盜功能，不可在戶門外加裝防盜門以及其他影響戶門外觀或者統(tǒng)一形象的設(shè)施。

法院認(rèn)為，被告加裝的朝外開啟的防盜門被開啟時(shí)，造成公共走道空間狹小，對(duì)原告的通行造成不便，在該門的開關(guān)過程中，由于距離原告戶門近，且公共走道寬度小，對(duì)進(jìn)出原告家中的人造成不必要的人身安全隱患。雖然尚未發(fā)生實(shí)際損害，但原告主張消除危險(xiǎn)、排除妨礙，于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

【其他案例】

因排污問題 老鄰居續(xù)“前仇”

家住集美的阿毅與阿海是對(duì)老鄰居，兩家早在十年前就因兩房屋之間的距離產(chǎn)生過糾紛，后來經(jīng)過調(diào)解，雙方達(dá)成兩屋間隔2米的協(xié)議。兩家人各自建起一面相鄰的圍墻，從此雙方相安無事多年，但最近因阿海家污水排放問題，兩家人又鬧了起來。

原來阿海為了方便生活污水排放，從自家圍墻處了挖了一小孔，污水順著該孔排放出去，流到了阿毅家的后墻處。幾經(jīng)協(xié)商未果，阿毅將鄰居告上法院。

最終，法院判決，阿海應(yīng)停止當(dāng)前的污水排放方式，如果阿海需繼續(xù)使用該排水通道，應(yīng)當(dāng)鋪設(shè)封閉的排水管道繞行于阿毅房屋后面的磚墻，而阿毅應(yīng)允許阿海在其房屋背后的磚墻處鋪設(shè)排水管道，相關(guān)鋪設(shè)管道的費(fèi)用應(yīng)由阿海自行承擔(dān)。

【法官說法】

訴訟前

可找第三方調(diào)解

集美法院法官介紹，鄰里糾紛解決途徑很多，最終鬧上法院的多以相鄰權(quán)為訴訟主要依據(jù)。但是，相鄰權(quán)并沒有當(dāng)事人想象中的那么“好使”。

法官介紹，相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)該以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則。換而言之，相鄰權(quán)是相互的，相鄰權(quán)中一個(gè)重要的原則就是，在處理相鄰關(guān)系時(shí)，相鄰各方應(yīng)該本著有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，互諒互讓，協(xié)商解決。

有法律從業(yè)者指出，相鄰權(quán)相對(duì)較“軟”，特別是在一些鄰里瑣事上，執(zhí)行也容易受各方因素影響，效果不一定如當(dāng)事人所預(yù)期。

法官建議，在走上訴訟前，當(dāng)事人可積極協(xié)商或找第三方等方式進(jìn)行調(diào)解。