東南網9月6日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 集法宣）房子還在租期內，出租人卻忽然將收租的銀行賬戶注銷，拒收租金。這種情況下，租戶該怎么辦？

幸好，租戶聰明，想出一個“絕招”，將租金向公證處辦理提存。近日，集美區法院受理了這樣一起因拒收租金引發的官司，一審判租戶勝訴。

2010年，老劉與小劉簽訂一份租賃合同，約定老劉將一間店面出租給小劉，租期為六年，并約定了租金為4萬元/年，租金每季度支付一次。

然而，去年年底，房子還在租期內，出租人老劉卻突然將收租的銀行賬戶注銷。此后，小劉兩次向老劉郵箱發函，告知老劉因收取租金的賬號被注銷，他無法支付店面租金，要求老劉在收到告知函后與小劉聯系，否則小劉將把租金向公證處辦理提存。

但老劉卻置之不理。無奈之下，小劉只好將他應支付的兩個季度租金2.7萬元向公證處提存。

近日，老劉起訴到法院，請求法院判令解除雙方簽訂的租賃合同，還要求小劉支付未繳的租金2.7萬元及違約金，并將房屋恢復原狀歸還給自己。

老劉還說，小劉已經超過兩個季度沒有繳交租金，違反合同約定，因此，他有權解除合同。

不過，法院查明事實之后，發現并非小劉拒付租金，而是由于租賃期間雙方發生爭議，老劉拒收租金。因此，法院審理認為，老劉擅自將收取租金的銀行賬號注銷，現在小劉已如期足額將應繳租金向公證處提存，該提存符合法律規定，老劉應該到提存部門領取租金。所以，法院一審判決老劉敗訴，駁回了他要求解除合同的訴求。

法官說法

遭遇拒收可以“提存”

出租人無理由拒收租金，租戶怎么辦？對此，法官分析說，老劉無故拒收租金的行為，違反了雙方約定和誠實守信原則。另外，合同法還規定，債權人無正當理由拒絕受領致使債務難以履行的，債務人可以將標的物提存。而本案中，出租人擅自注銷收取租金的銀行賬號，導致租戶只能將租金依法提存。租戶將租金提存后，出租人無權要求租戶再次支付租金。