直管非住宅公房不得轉(zhuǎn)租私改用途 新規(guī)12月1日起施行
2015-09-11 17:56:39高金環(huán)?來源: 廈門網(wǎng) 責(zé)任編輯: 劉瑋 我來說兩句 |
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轉(zhuǎn)租房屋,將被解除合同 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自改建直管非住宅公房等行為,都可能被收回房屋。 原市場(chǎng)化配置的直管非住宅公房租賃期滿后,公房管理單位采取市場(chǎng)化配置時(shí),在同等條件下,原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。承租人有下列情形之一的,公房管理單位有權(quán)解除租賃合同、收回房屋,并可要求賠償損失:擅自將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用權(quán)的;擅自改變房屋用途的;有擅自擴(kuò)建、改建、加層等違法建設(shè)行為,進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)安全裝修或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的;逾期六個(gè)月未繳交租金的;利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng),損害公共利益的。 逾期不還,將進(jìn)入黑名單 市國(guó)土房產(chǎn)局,還將借鑒與運(yùn)用信用評(píng)級(jí)等先進(jìn)管理方式,建立健全直管非住宅管理制度體系。根據(jù)通知,租賃期滿后,承租人沒有重新與公房管理單位建立租賃關(guān)系的,承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬離、歸還房屋。逾期不歸還房屋的,列入誠(chéng)信黑名單,取消承租直管非住宅公房資格,并依據(jù)相關(guān)法律予以追責(zé),公房管理單位有權(quán)追收其占用期間的租金等相關(guān)費(fèi)用。 租賃期間,承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施,搬離時(shí)不得拆除,公房管理單位也不予補(bǔ)償;但合同另有約定的除外。 租賃的房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房,房屋主體不能保證正常、安全使用的,租賃合同自行終止,公房管理單位有權(quán)收回房屋,承租人須配合,并按要求及時(shí)搬遷。如承租人拒不搬遷造成安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 【背景】 過去未禁止轉(zhuǎn)租 但容易產(chǎn)生糾紛 直管公房,是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房產(chǎn),包括住宅和非住宅部分,如湖濱南路、中山路部分店面,就屬于直管非住宅用房。 記者注意到,過去,我市并未禁止轉(zhuǎn)租直管非住宅用房,但要求承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租時(shí),須經(jīng)同意批準(zhǔn)。 此外,為推進(jìn)直管非住宅用房租金與市場(chǎng)租金接軌,遏制轉(zhuǎn)租牟利現(xiàn)象,2013年,我市出臺(tái)規(guī)定,從2013年6月1日起,我市直管非住宅用房按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。為遏制轉(zhuǎn)租牟利行為,除歷史負(fù)擔(dān)較重的國(guó)有和集體老企業(yè)外,通知要求市公房管理中心、市鼓浪嶼房管所,嚴(yán)格按市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)的100%向轉(zhuǎn)租人征收租金,并相應(yīng)加強(qiáng)對(duì)直管非住宅用房自營(yíng)和轉(zhuǎn)租的認(rèn)定和歸類管理。同時(shí),為防止國(guó)有和集體租金收益流失,對(duì)歷史負(fù)擔(dān)較重的國(guó)有集體老企業(yè)確需轉(zhuǎn)租直管非住宅用房的,通知要求采用招標(biāo)、掛牌等公開方式轉(zhuǎn)租直管非住宅用房。 不過,轉(zhuǎn)租直管非住宅用房,容易產(chǎn)生糾紛。去年12月,某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承租了湖濱南路某大廈的一處直管非住宅用房,租賃期限自2010年1月1日起至2012年12月31日止,合同到期后改為不定期租賃。但該公司卻將此處用房轉(zhuǎn)租第三人,租期至2017年4月。我市根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整后,實(shí)際使用的租戶拒絕按新標(biāo)準(zhǔn)支付租金,并且拒絕退出,由此產(chǎn)生糾紛。(記者高金環(huán)) |
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