98號世茂頻頻舉牌加價，最終如愿以償

東南網(wǎng)9月12日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖）昨日上午，備受業(yè)界關(guān)注的集美“巨無霸”地塊2014JP04正式出讓。這塊“巨無霸”引來國內(nèi)房企巨頭萬科、央企保利、本地國企住宅、外企巨頭IOI等房企大鱷的競相爭奪。經(jīng)過300多輪耗時近2個小時的激烈競價后，最終被世茂以39.22億元總價競得。這個總價也與泰禾原來創(chuàng)造的40億元廈門地王紀錄僅一步之遙。

與總價地王僅一步之遙

昨天的土拍會從9時30分正式開始，直到將近11時20分才宣告結(jié)束，耗時近兩個小時。

更令人嘖嘖稱奇的是，參與競拍的萬科、IOI、保利、中駿、禹洲、世茂、住宅7家大咖，共舉牌395次，最終2014JP04地塊才花落世茂集團。

競拍過程中，甚至還出現(xiàn)多次千萬元級以上的加價幅度，將競爭推向白熱化。其間，IOI和世茂兩家房企，甚至還出現(xiàn)了5000萬元的加價對飆。

最終，世茂集團旗下的上海乾懾投資管理有限公司拿下了這一地塊，總價為39.22億元，樓面價為10363元/平方米，溢價率達到76.19%。

39.22億元也是近兩年廈門拍出的商住用地的最高地價，僅次于2013年泰禾集團創(chuàng)下的H2013P04地塊的40.52億元總價，成為廈門土地出讓史上的總價“亞軍”。

對于上述近兩年來廈門土拍市場中少見的情節(jié)，有業(yè)內(nèi)人士表示，這顯示開發(fā)商很看好這塊靠近杏林灣一線絕佳位置的地塊。廈門均和評估董事長王琦告訴導(dǎo)報記者，這樣體量的地塊對于大開發(fā)商來講很難得，而且地塊位置也不錯，競爭白熱化在所難免。

成集美區(qū)“隱形地王”

2014JP04地塊的塊頭不小，土地面積約11.39萬平方米，建筑面積約為37.85萬平方米。不過，建筑面積中包含約19萬平方米建筑面積的商業(yè)部分，因而純粹的住宅部分建筑面積，還不到20萬平方米。“10363元/平方米的樓面價看似并不高，但扣除商業(yè)部分，住宅部分的實際樓面價高達17000元/平方米左右，其實是集美區(qū)的‘隱形地王’?！庇袠I(yè)者表示：加上約4000元/平方米的建安成本，該地塊樓盤的房價至少要在21000元以上。“這意味著集美的住宅正式步入20000元時代?！?/p>

競拍結(jié)束后，有開發(fā)商感嘆，“商業(yè)要求全部自持，寫字樓還要限制出售，只有一半的體量能做住宅的一塊地，居然拍了快兩個小時，總價到近40億，住宅部分樓面價保守折合都到了一萬六七，還被限制不能做別墅！一塊郊區(qū)地已幾近瘋狂！這樣拍下去廈門全國房價第四的位置只會越來越穩(wěn)固?！?/p>