現在很多人希望房價能大跌，自己可以買得起房。其實，房地產產業連著鋼鐵、水泥、石灰、玻璃、家具、汽車等42個產業，房價如果像日本那樣大跌20年，痛快是痛快，但同學們很可能一畢業就失業，生活更糟。

“中國的房價還會繼續漲，未來空間還很大。”昨日，財經界知名大嘴、復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三出席了2015全球PE投資之旅暨金融創新高峰論壇，他認為，房價肯定不會降，人民幣貶值不會持續，未來還有可能走入升值通道。

談房地產

城市化進程助漲房價

謝百三看好中國經濟，而且長期看好。“中國經濟短期下行有調整很正常，我認為未來盛世可以持續70年。”謝百三表示，中國老百姓的需求很多沒有得到滿足，這將刺激他們認真工作，經濟必然會持續向上發展。

對于中國房價，謝百三認為隨著政策的放松，交易量已經明顯回升，一旦政府下猛藥，實行刺激的政策，房價就會上漲。他指出，大學生就業，很多人會留在大城市，房價就下不來。比如廈門，那么多學生留下來，房價肯定不會降。此外，中國未來肯定是走農村城市化的方向。中國現在有7億人口在農村，這是不對的，未來留2億人在農村就可以了。他認為，農村人口一定要進城，這就要買房子，房地產市場就不會差。

“現在很多人希望房價能大跌，自己可以買得起房。其實，房地產產業連著鋼鐵、水泥、石灰、玻璃、家具、汽車等42個產業，房價如果像日本那樣大跌20年，痛快是痛快，但同學們很可能一畢業就失業，生活更糟。”謝百三說。

談人民幣

短期貶值有利刺激經濟

最近人民幣突然貶值，讓很多人憂心忡忡。謝百三表示，人民幣貶值當然不是什么開心事，但實際上影響遠沒有這么大，因為中國人對應的主要不是美元資產，而是人民幣資產，對老百姓影響最大的是中國消費品價格與房價。匯率有所變動只對自費出國留學的少數人以及進口商品有較大影響，因此人們完全不必恐慌。

對于人民幣會貶值多少，有人認為會貶10%—20%，謝百三認為，人民幣短期會貶值，但貶值20%以上完全是信口雌黃。他認為，如果人民幣大貶值，美中貿易逆差會更大，美國人也不答應。

謝百三指出，人民幣是僅次于美元的第二大強勢貨幣。現在世界各國貨幣都在競相貶值，以刺激出口和生產，中國也是如此。從長遠看，晚貶不如早貶，長痛不如短痛；快貶，一步到位地貶，其實有利于中國宏觀經濟。

在人民幣貶值后，很多人會想去換美元，但謝百三表示：“貨幣的真正價值在于含金量，在于實際購買力。我是不會去換美元的，人民幣的實際購買力比美元強，換了美元得不償失。”

談股市

融資炒股無異于賭博

謝百三本身就是一個老股民，他從1992入市至今，收益頗豐。昨天，他還透露，他在4300點就全部清倉，躲過了本輪后面的大跌。對于目前的行情，謝百三視為反彈，他說：“上次政府救市時，一次到4100點、一次到4000點，這次難超4100點。”他表示，隨著股市下跌，投資者可以在一些好股上高拋低吸賺差價。

謝百三從不諱言自己的財富是從資本市場取得的。他認為，簡單勞動只能創造少量財富，巨大的財富來自資本市場、知識和視野。他奉勸投資者不要融資炒股，本輪下跌就是一個去杠桿的過程，“融資炒股無異于賭博，賭輸了就傾家蕩產”。他十分強調紀律，認為在股市就要嚴格遵守止盈止損的紀律，現在很多人就是太貪心，結果不僅利潤沒了，本金也賠了。