專家分析

馬鑾灣成島外“黃金地段”

本次土拍的最大贏家———龍湖地產，不少市民相對陌生，其實龍湖地產不是第一次在廈門土拍市場亮相。早在2012年，他們就正式進入福建省，而在廈門，他們之前已成功開發2個項目，分別是廈門龍湖嘉譽、廈門龍湖春江酈城，而且都受到市民歡迎。目前龍湖嘉譽高層已售罄；而與禹洲地產共同打造的龍湖春江酈城產品尚未正式對外出售，但也有很多市民有意向購買。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，這是龍湖地產首入馬鑾灣地區，此次新增地塊儲備對于其布局全國的戰略具有很重要的意義。而且馬鑾灣地塊升值潛力巨大，對其企業深耕廈門房地產市場也有幫助。

中原地產研究總監張大偉告訴記者，該地塊不僅毗鄰新項目海投第一灣、泰禾廈門院子，更有老牌項目海投青春海岸與其相鄰，加上絕美的灣景資源，馬鑾灣片區已經成為島外新房市場的“黃金地段”。

據了解，地塊周邊的配套設施也是可圈可點，教育方面有海滄中學、海滄第二實驗小學等，醫療方面則有長庚醫院。不僅如此，交通優勢更是值得一提，未來廈門3條地鐵線路（地鐵2號線、4號線、6號線）將在周邊設置站點，多條地鐵線路匯集，項目的升值空間不言而喻。房地產專業人士預計，按現在樓面價來測算，未來產品的售價在2.3萬元-2.4萬元/平方米之間。

盤點

廈門各“地王”

廈門全市單價“地王”：云頂莊園，樓面價30940元/平方米。

海滄“地王”（全市總價地王、島外單價地王）：海滄H2015P05地塊，總價45億元競得，樓面價15679.44元/平方米。

集美“地王”：集美2015JP01地塊，總價30.94億元，樓面價14857.86元/平方米。

同安“地王”：同安2014TP04地塊，總價33.88億元，樓面價10381.49元/平方米。

翔安“地王”：翔安2014XP04地塊,樓面價12634元/平方米。