海滄H2015P05地塊拍賣，現場出現爭相舉牌的情景。　記者 唐光峰 攝

海西晨報訊（記者曾昊然）進入“金九銀十”的房地產市場黃金時期，廈門土地市場大發力。繼月初集美一地塊拍出近40億元的“準地王”高價后，昨日，廈門海滄H2015P05地塊拍出歷史性高價，以45億元的高價，以及15679.44元/平方米的樓面價，創下了島外單價地王以及廈門總價最高“地王”的雙料紀錄。

該地塊位于海滄區05-06片區馬鑾灣大道與灌新路交叉口東北側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地（商業），土地面積122959.631平方米，地上總建筑面積287000平方米，起拍價就達到了近27億元。

值得關注的是，報名參與競拍的房企有住宅、建發、禹洲、聯發、中駿、融僑、萬科、龍湖、龍光、中海、國貿、海投、首開、保利，總共達到了14家，是今年廈門土拍以來參與競拍企業最多的一次。

土拍于9時30分正式開始，海投首先殺出陣來，率先叫價；國貿、住宅、融僑、保利等房企大咖不甘落后，也紛紛跟進報價，35億、37億，僅一個小時不到，地塊總價迅速被推至40億元，各企業拿地勢頭強勁。

當輪次超過兩百回時，開始有房企停止叫價，最終剩下了海投和龍湖兩“虎”相爭，雙方不停加價較勁，互不相讓。最終，龍湖地產開足馬力，把價格抬到了45億元！

經過三次確認，龍湖旗下的子公司———廈門恒琸投資管理有限公司以45億元競得H2015P05商住地，樓面價為15679.44元/平方米，溢價率為66.79%。這個價格一舉刷新了島外地王的新紀錄。

專家分析

馬鑾灣成島外“黃金地段”

本次土拍的最大贏家———龍湖地產，不少市民相對陌生，其實龍湖地產不是第一次在廈門土拍市場亮相。早在2012年，他們就正式進入福建省，而在廈門，他們之前已成功開發2個項目，分別是廈門龍湖嘉譽、廈門龍湖春江酈城，而且都受到市民歡迎。目前龍湖嘉譽高層已售罄；而與禹洲地產共同打造的龍湖春江酈城產品尚未正式對外出售，但也有很多市民有意向購買。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示，這是龍湖地產首入馬鑾灣地區，此次新增地塊儲備對于其布局全國的戰略具有很重要的意義。而且馬鑾灣地塊升值潛力巨大，對其企業深耕廈門房地產市場也有幫助。

中原地產研究總監張大偉告訴記者，該地塊不僅毗鄰新項目海投第一灣、泰禾廈門院子，更有老牌項目海投青春海岸與其相鄰，加上絕美的灣景資源，馬鑾灣片區已經成為島外新房市場的“黃金地段”。

據了解，地塊周邊的配套設施也是可圈可點，教育方面有海滄中學、海滄第二實驗小學等，醫療方面則有長庚醫院。不僅如此，交通優勢更是值得一提，未來廈門3條地鐵線路（地鐵2號線、4號線、6號線）將在周邊設置站點，多條地鐵線路匯集，項目的升值空間不言而喻。房地產專業人士預計，按現在樓面價來測算，未來產品的售價在2.3萬元-2.4萬元/平方米之間。

盤點

廈門各“地王”

廈門全市單價“地王”：云頂莊園，樓面價30940元/平方米。

海滄“地王”（全市總價地王、島外單價地王）：海滄H2015P05地塊，總價45億元競得，樓面價15679.44元/平方米。

集美“地王”：集美2015JP01地塊，總價30.94億元，樓面價14857.86元/平方米。

同安“地王”：同安2014TP04地塊，總價33.88億元，樓面價10381.49元/平方米。

翔安“地王”：翔安2014XP04地塊,樓面價12634元/平方米。