▲廈門恒琸投資管理有限公司以45億元競得馬鑾灣商住地

東南網9月26日訊（導報記者 林泓/文 常海軍/圖）海峽一場土拍會，一個小時鏖戰，14家房企競爭，造出了廈門的新地王。

昨天上午，位于海滄馬鑾灣的H2015P05地塊，最終被龍湖地產旗下的廈門恒琸投資管理有限公司以45億元競得，創下廈門土拍史上商住地總價的最高紀錄。與此同時，其高達15679.44元/平方米的樓面價，也創下島外樓面價新高，成為廈門雙料新地王。

激戰上百輪 廈門地產大佬幾乎都來了

此起彼伏的加價聲，不斷出現的千萬級加價，昨天H2015P05地塊的競拍過程，火藥味十足。

H2015P05地塊位于海滄區05-06片區馬鑾灣大道與灌新路交叉口東北側，土地面積122959.631平方米，地上建筑面積為28.7萬平方米的大地塊，土地用途及使用年限為城鎮住宅70年，批發零售用地（商業）40年。據了解，昨日共有多達14家房企參加競拍，分別是：建發、禹洲、聯發、中駿、融僑、萬科、龍湖、龍光、中海、國貿、海投、首開、保利、住宅。

經過長達一個多小時上百輪的激烈競拍后，直到上午10時40分左右，龍湖旗下的子公司——廈門恒琸投資管理有限公司終于以45億元競得H2015P05商住地，樓面價為15679.44元/平方米，溢價率為66.79%。

該地塊45億元的成交總價，一舉超越了2013年泰禾集團創下的廈門40.52億的總價地王紀錄，成為廈門新的商住地總價地王。同時，該地塊15679.44元/平方米的樓面價，也創下了島外樓面價新高。

對于這一結果，現場不少業內人士稱有點出乎意料。“該地塊面積大，成為總價地王不奇怪，但是沒想到成交單價也這么高，有點超出大家的預期和判斷。”一名業內人士稱。

開發商“缺糧”哪怕利潤薄也要拼命拿地

昨日共有14家房企報名競拍，這是今年以來廈門土拍參與競拍人數最多的一次。這在業內人士看來，除了看好地塊的開發前景之外，開發商“缺糧”已是不爭的事實。

藍火置業副總經理鐘國發說，目前廈門商住地塊出讓并不算多，而廈門又是華南地區樓市的重要板塊，這就造成開發商必須搶地，才能保持自身在廈門可以持續性開發，“就算地價這么高，利潤薄一些，這些開發商也要拼命拿地，才能保住不被擠出廈門市場”。

不過，也有業內人士對H2015P05地塊的開發前景表示擔憂。“雖然這幾年馬鑾灣的地價一直在飆升，但是大家對馬鑾灣仍不是非常熟悉，而且這里的基礎設施及配套仍然不足。”鐘國發說，目前馬鑾灣其他項目運作尚可，但是高價地塊的運營壓力仍不小。

均和評估董事長王崎則認為，運營地王項目也是一種挑戰，而且之前廈門也有出現過高價地沒處理好的案例，“地王項目在產品設計、市場營銷方面要求更嚴苛”。

也有業內人士稱，目前廈門土地市場頻繁出現“面粉價超過面包價”現象，對于購房者更是考驗，“將會反向推動周邊房價增長，最終還是要消費者買單”。