海西晨報訊（記者 鐘寶坤）“十一”長假前的最后一天，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，首套房商業貸款的首付最低可以降到25%。新政實行后，市民購買100萬元的房子，可比以往少準備5萬元的首付款。記者前日走訪廈門各銀行了解到，目前廈門僅有中行、建行等少數銀行開始執行新政，大部分銀行仍未接到通知。

新政降低首付壓力

通知指出，經國務院同意，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。同時，人民銀行、銀監會各派出機構按照“分類指導，因地施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

目前，廈門市場首套商業房貸最低首付比例為30%，如按照新政執行，首付比例降至25%，同樣是100萬元的房子，過去首付需30萬元，今后只要25萬元，這將降低購房者首付壓力。

僅有部分銀行開始執行

記者采訪了解到，廈門中行已接到通知開始執行新政，符合條件的首套房貸首付比例最低可為25%。廈門建行也從10月1日起就按新政規定的最低首付比例開始執行。不過，記者了解到，要想首貸房享受25%的首付，客戶要經過嚴格的審批。而廈門交行等多數銀行目前仍未實行房貸新政，仍按30%的首付比例執行。

記者獲悉，首付比例的降低雖然可以降低首付壓力，但在較高房價背景下，如果客戶選擇較低首付比例，則有可能被銀行拒貸。按規定，客戶月還款額不能超過月收入的一半，一旦超標，銀行就會委婉拒絕。在廈銀行人士表示，客戶應根據自己的實際還款能力選擇合適的首付款和貸款期限。如果月還款額超標，可通過以下兩種方式解決：一是延長貸款年限，比如把擬定的20年貸款期限延長至25年或者30年；二是增加借款人，比如未婚客戶可以選擇父母作為一個新的借款人，這樣月收入計算就可以由一個人變為兩個人，從而使月還款額達標。

業內人士指出，雖然央行出臺了新政，但執行起來恐怕沒那么簡單，“就算銀行要執行首付25%的新政，也會有苛刻的條件限制，比如對客戶的資產要求等。”該業內人士認為，普通市民要想享受25%的首套房首付，短期內較難實現。