廈門晚報訊（文/圖 記者 王紹亮 見習記者 張婧瑋 實習生 陳燕婷 通訊員 余俊）沙坡尾曾是避風塢，雖已棄用，但還保存著龍珠殿、騎樓街、廢棄的船廠與冷庫，以及“疍民”聚落。這里依山面海、區位獨特，走上了一條保護性的道路，成為老城區改造的一個成功典范。

【定位規劃】

四個“基本原則”規劃沙坡尾，被天津選送參加全國評選

“沙坡尾是廈門歷史的活化石，600年來留下太多的痕跡，讓人著迷！”陳曉雯是廈門沙坡漁港文化創意投資有限公司董事長，在她的團隊2012年扎根沙坡尾前，一些大的開發商也看中了這里的地產商業價值，甚至有方案要把沙坡尾填掉，只留一個小水池。但這與市、區的規劃定位明顯不符。老城區不能大拆大建，而是要賦予新的活力。

陳曉雯說，當時他們邀請曾任天津規劃院廈門分院院長，現任總院副院長、首席規劃師的黃晶濤做沙坡尾的規劃，前后歷時一年多，提出四個“基本原則”——“土地產權基本不動”、“空間肌理基本不改”、“本地居民基本不遷”、“人文生態基本不變”。

“這份規劃拿到了全國大獎，值得一提的是，這個福建的項目是天津報送去參加評選的。”陳曉雯說，當時該項目只是“配角”項目，卻備受專家關注，榮獲天津報送項目的一等獎，一些本地人士提出異議，但專家組第二次投票，該項目依然是最高分。后來，天津又報送該項目去參評全國大獎，榮獲全國城鄉規劃設計一等獎。

【業態布局】

4-3-3格局激活舊城

提供最好的城市生活內容

陳曉雯說，自入駐沙坡尾，沙坡漁港已成功推出藝術西區、沙坡尾原創市集、SPW運動中心等眾多年輕文化品牌，其中藝術西區被福建省旅游局稱為“廈門首個年輕文化藝術園區”，這里經常舉辦音樂會、公益藝術互動和大型主題派對。

此外，還更新改造大學路和民族路的沿街業態，沙坡尾的業態布局是4-3-3格局:導入40%，置換原有的低端業態，導入小型新興產業，如手工精釀啤酒、原創設計潮服、西點咖啡美食等個性文藝小店；更新30%，帶動區域內漁業等特色產業更新；保有30%，保留傳統生活服務化，同時輔導、優化其功能。

陳曉雯說，通過合理的規劃運營激活舊城，同時又為傳統社區提供了最好的城市生活內容。