郭建設：中山路的店面也不一定賺錢

都說背靠大樹好乘涼，可是郭建設的經歷卻告訴他，有時“樹太大”也不是什么好事。

已經記不得是幾年前了，中山路上名匯銅鑼灣名頭非常響，郭建設也就在那個時候，貸款買了一間鋪面，本想靠著中山路和名匯廣場發財，可惜發財終究變成了一個夢。

郭建設說，當時他和朋友看中了名匯的店面，每平米將近5萬元的價格，一間60平米的店面花去了他300萬元，因為資金不夠，他還跟朋友借了50萬元呢。

不過，搶到了店面，并沒有為他帶來無限財運，相反，麻煩隨之而來。“跟朋友借的錢，說好5年還，每年給人家一兩萬的費用，本以為店面一租，這點錢很快就不是問題，沒想到如意算盤打空了。”郭建設說，店面到手以后，正經租出去的時間一共還不到一年，收到的那點租金，連借款的利息都不夠。

郭建設還記得，名匯廣場先后經歷了銅鑼灣、天虹、環球奧食卡狐貍城等多個品牌，賺錢夢成了泡影，店面身價不漲，反倒成了“燙手的山芋”。

高先生：買寫字樓賺了但還是不看好

3年前，經營一家房產中介公司的高先生在湖濱南路某高檔寫字樓入手了1000平米的辦公空間，當時的售價是1平米1.2萬多元，總投資1200多萬元。“當時想買寫字樓主要是考慮到企業自用。”高先生表示，當時買入的時機比較好，比正常行情價要低一些，所以，在成本上降低了不少。

如今，這里的單價已經漲到1.8萬多元，高先生的賬面投資收益已經達到了50%。

不過，高先生坦言，如果從純投資角度看，他還是傾向于購買住宅。

據了解，3年前，這里的租金是50多元一平米，目前，這里的寫字樓租金是一平米60多元。“租金漲了一些，但漲幅相當有限。”高先生算了算，從租金回報率看，3年前這里的一年收益率在5%左右，但以目前的房價計算，回報率反而下降到了4%左右。“如果現在買的話，肯定就更不劃算了。”高先生坦言，不僅是因為回報率變低，與住宅相比，寫字樓租賃更有難度，如今來看，升值空間也不會太大了，而且，如果想脫手變現，要找到接手方也不是一件容易的事。