東南網10月23日訊（海峽導報記者 孫春燕 張順和/文 吳曉平/圖）沿街商鋪租金降了，寫字樓租金也不容樂觀，看來，投資店面或寫字樓，也并非一勞永逸的理想買賣?！熬拖癯垂杀惶桌瘟??！苯?，幾位相關投資者向導報記者詳述了他們的投資故事。

廈門業內人士坦言，在當前的經濟和投資環境之下，像商鋪、寫字樓等非住宅類地產，在交易活躍度上，的確不如住宅。除此之外，在投資回報率和變現速度上，也與住宅類房產有一定的差距。

蘭舒：買店面竟砸在了手里

看著別人“一個店鋪吃三代”，在廈門做點茶葉生意的蘭舒，幾年前，也動起了買店面的念頭?？墒牵褪沁@個決定，讓她在幾年之后依然痛苦不堪。

說起買店面，蘭舒首先想到了廈門最繁華的幾條街，中山路、火車站、蓮坂，恰巧那時候，蓮坂富山一帶的明發商業廣場開始動工，蘭舒下定決心買一間。

和她想的一樣，2004年明發商業廣場開始預售，場面可謂熱鬧非凡，雖然每平方米1.5萬元左右的價格，和當時5000元左右的房價相比，高出了差不多兩倍，但30平米的面積、40多萬的總價，還是打動了她。

“店面不大容易出租，月租金5000元，一年就能有6萬元收入，加上店面升值，應該可以賺一筆?！币驗檫@樣的設想，當妹妹花15萬元買了30平米的單身公寓之后，她還曾覺得妹妹沒眼光。

但是，事與愿違。

自從買下明發商業廣場負一樓的鋪面之后，蘭舒便陷入了無盡的痛苦——交房之后，各種招租廣告發了不少，可是商場里客流稀少，上門應租的客人更是少得可憐，最近幾年里，一分錢的租金沒收到，房價只跌不漲，關鍵是根本賣不出去。

如今，她那個店面標價1萬元/平米，無人問津；每月租金1500元，依然無人問津?？上啾戎?，妹妹那個30平米的單身公寓，每月租金2000元，連房子本身的價格也已經漲了5倍，每平米近3萬元。

郭建設：中山路的店面也不一定賺錢

都說背靠大樹好乘涼，可是郭建設的經歷卻告訴他，有時“樹太大”也不是什么好事。

已經記不得是幾年前了，中山路上名匯銅鑼灣名頭非常響，郭建設也就在那個時候，貸款買了一間鋪面，本想靠著中山路和名匯廣場發財，可惜發財終究變成了一個夢。

郭建設說，當時他和朋友看中了名匯的店面，每平米將近5萬元的價格，一間60平米的店面花去了他300萬元，因為資金不夠，他還跟朋友借了50萬元呢。

不過，搶到了店面，并沒有為他帶來無限財運，相反，麻煩隨之而來。“跟朋友借的錢，說好5年還，每年給人家一兩萬的費用，本以為店面一租，這點錢很快就不是問題，沒想到如意算盤打空了?！惫ㄔO說，店面到手以后，正經租出去的時間一共還不到一年，收到的那點租金，連借款的利息都不夠。

郭建設還記得，名匯廣場先后經歷了銅鑼灣、天虹、環球奧食卡狐貍城等多個品牌，賺錢夢成了泡影，店面身價不漲，反倒成了“燙手的山芋”。

高先生：買寫字樓賺了但還是不看好

3年前，經營一家房產中介公司的高先生在湖濱南路某高檔寫字樓入手了1000平米的辦公空間，當時的售價是1平米1.2萬多元，總投資1200多萬元?！爱敃r想買寫字樓主要是考慮到企業自用?！备呦壬硎?，當時買入的時機比較好，比正常行情價要低一些，所以，在成本上降低了不少。

如今，這里的單價已經漲到1.8萬多元，高先生的賬面投資收益已經達到了50%。

不過，高先生坦言，如果從純投資角度看，他還是傾向于購買住宅。

據了解，3年前，這里的租金是50多元一平米，目前，這里的寫字樓租金是一平米60多元?！白饨饾q了一些，但漲幅相當有限?！备呦壬懔怂?，從租金回報率看，3年前這里的一年收益率在5%左右，但以目前的房價計算，回報率反而下降到了4%左右?！叭绻F在買的話，肯定就更不劃算了。”高先生坦言，不僅是因為回報率變低，與住宅相比，寫字樓租賃更有難度，如今來看，升值空間也不會太大了，而且，如果想脫手變現，要找到接手方也不是一件容易的事。