東南網10月25日訊（海峽導報記者 孫春燕 張順和）人氣越來越差，大幅降低租金仍難以留住商戶。在近來廈門愈演愈烈的關店潮中，沿街店面無疑首當其沖、損失較大。

業內人士建議，這些沿街店面不妨聯手共創，形成獨居特色的主題商業街。而房東和商家們，也要從過去的傳統思維中跳脫出來，審時度勢，尋找到更具成長性的平衡點和盈利點。

建議 主題商業街或可一試

“其實沿街商鋪有它的優點，比如街面的歷史文化，店面和客流都相對集中，店面面積也相對較小，可以試試主題商業街。”廈門市商業聯合會人士認為，隨著市場自然淘汰和選擇，沿街店面最后可能會形成具有自己特色的一條商業街。

以禾祥東/西路商圈為例，這一兩年空置和頻繁轉讓的店面，多數都是服裝店，而接手的業態相當比例是珠寶、玉石類，禾祥商圈可以向著珠寶主題商業街的方向發展，待規模達到一定程度，或許會有另一番景象。“電訊品牌、小型連鎖酒店、黃金首飾店鋪，以及一些本土小品牌等業態，都是目前沿街店鋪租賃的對象。”一位商業地產人士也建議，如果相關部門能夠在政策上給予指導，給予招商方面的一些優惠，培育主題商業街或可成為沿街商鋪的出路。

房東 審時度勢適度讓步又何妨

在采訪中，導報記者了解到，房東與租客無法調和的矛盾，往往也是導致店鋪關門的一大原因。

比如禾祥西商鋪，很多都是單層兩百平米左右，且租單層用兩層，房東認為自己的房子優勢很大，但其實，一拖二的店面對很多商家來說用處不大。“‘租一層用兩層’的表面優勢，在實際租用時卻成了劣勢。”業內人士表示，像藥店、便利店、服裝店對二層的需求不大，但美容、美體、健身等行業，又對一層沒什么需求。

而最難以談攏的是店租。業者認為，隨著經濟形勢和出租行情的變化，房東還需主動適時調低租金。

“希望店鋪業主和經營戶之間能多一點相互體諒，租金漲幅能實際一點，多給我們一些空間。”一位珠寶店商家表示，房東應該根據不同業態的盈利特點，有所區別，這樣，可以在業主收益和商業生態豐富性上找到一種平衡。

而廈門某連鎖品牌負責人則建議，希望政府方面能針對租金的問題，為有潛力的連鎖品牌出臺一些扶持政策。

租客 尋找新“藍海”廣開財路

而作為經營主體的商家主動作為，增加盈利點，也將是沿街店鋪重獲生機的重要環節。“其實，多數經營者認為租金太高，都是相對門店的營業收入而言，如果能多渠道開展業務，從側面也緩解租金的壓力。”中介陳先生認為，大多數開店的人，都把門店流水作為唯一的收入來源，租金一漲，經營就受不了了。

多位業內人士建言，除了自建物業、與業主聯營外，小型門店商家不妨試試觸網。如果能借助互聯網+的力量，對解決租金問題自然大有助益。

楊小姐在松柏開了一家內衣店，店租逐年上漲，曾讓她萌生關店的念頭。不過，后來她將門店搬上了淘寶，沒生意的時候，整理網店、拍照、發貨，無形間好像多了一個門面，租金的壓力也迎刃而解了。

廈門市網絡零售企業協會秘書長邱靖建議，如果門店有點規模，或者是線下有連鎖經營，線上線下互動是很好的方式，用線上營收來抵消線下猛增的運營成本。