【市場(chǎng)】

商品住宅量跌價(jià)升 成交均價(jià)創(chuàng)出新高

同比來看，今年以來，廈門商品住宅呈現(xiàn)量跌價(jià)升趨勢(shì)。前三季度，廈門市商品住宅銷售面積為221.69萬平方米，同比減少6.6%。島內(nèi)外成交占比“二八”現(xiàn)象更為明顯，其中，島內(nèi)占全市總量的18.7%，島外占81.3%。

從單季度表現(xiàn)來看，第一季度成交量較低，第二季度則井噴，第三季度稍有減緩。前三季度的銷售量分別是39.9萬平方米、93.3萬平方米、88.5萬平方米。從分區(qū)成交情況來看，購房者最青睞集美區(qū)。前三季度，住宅銷量最大的為集美區(qū)，為83.9萬平方米。湖里區(qū)和集美區(qū)供不應(yīng)求的現(xiàn)象比較明顯，即銷售量遠(yuǎn)超新增供應(yīng)量。

價(jià)格方面，第三季度，廈門商品住宅價(jià)格創(chuàng)兩年來新高，成交均價(jià)19881元/平方米，同比上漲336元/平方米，漲幅1.7%；相較兩年前，則上漲了3800元/平方米，漲幅24%。

島內(nèi)兩區(qū)住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在34000元/平方米上下，島外海滄區(qū)遙遙領(lǐng)先，成交價(jià)格為19911元/平方米，集美區(qū)成交價(jià)格為17037元/平方米，同安和翔安兩區(qū)前三季度的成交價(jià)格基本持平。

【分析】

小戶型低單價(jià)最易成交 近七成被外地人買走

從商品住宅分戶型銷售情況來看，戶型面積在80-90平方米的房源最為暢銷，共成交5099套，面積為44.08萬平方米，占比19.88%；戶型面積在120-144平方米房源次之，成交4124套，面積54.69萬平方米，占比24.67%。

價(jià)格方面，1.2萬-1.5萬元/平方米的低單價(jià)房源最受市場(chǎng)青睞。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廈門商品住宅銷售均價(jià)主要分布在1.2萬-1.5萬元/平方米、1.5萬-1.8萬元/平方米、2萬-2.5萬元/平方米三個(gè)價(jià)格段，面積占比分別為22%、19%、13%。

前三季度，廈門商品住宅中，近七成被外地人買走，省內(nèi)購房者是主力軍。統(tǒng)計(jì)顯示，廈門本地客群購房面積僅占總成交面積的34%，省內(nèi)其他區(qū)域客群購房占47%。

【原因】

二手住宅銷售火爆 帶動(dòng)廈門樓市成交

今年以來，廈門樓市主要靠二手住宅來帶動(dòng)成交。前三季度，廈門二手住宅共成交28438套、面積為284.87萬平方米，同比上漲145.4%。

記者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以來均呈上漲勢(shì)頭，2015年第二季度開始快速上漲，第三季度成交量達(dá)兩年來最高點(diǎn)；尤其是第二、第三季度，其成交面積分別達(dá)到112萬平方米、122萬平方米，同比分別增至3倍多。

分區(qū)域來看，島內(nèi)依然是二手住宅成交的主要區(qū)域。其中，思明區(qū)、湖里區(qū)二手住宅成交面積分別占39%、21%；島外地區(qū)占40%，其中，翔安區(qū)二手住宅成交量最低，僅占全市5.1%。

從一二手住宅成交對(duì)比情況來看，前三季度，廈門市一手商品住宅成交18948套，成交面積為221.69萬平方米，占住宅總量44%；而二手住宅成交面積占56%。從套均面積來看，一手住宅套均面積為117平方米，比二手住宅套均面積多17平方米。