律師說法

拿什么證明，房子該歸你？

導報記者從法院了解到，最近戀人鬧上法庭的案件不少，由于戀愛期間男女雙方關系融洽，礙于面子不計較，一般未留存證據，所以，這類糾紛產生后普遍存在舉證難的現象。

戀人分房，究竟應該怎么分？購房之前，男女雙方應注意什么？對此，福建聯合信實律師事務所楊朝瑋律師認為，男女雙方戀愛期間，無法適用《婚姻法》的夫妻共同財產的規定，雙方的關系還只能以民法的共有認定。

根據《物權法》的相關規定，共有財產只要能證明共有關系，一般以按份共有的法律關系認定。而各自的份額按出資額確定，出資額無法確定的情況下，按照等額分配。

如果能夠確認雙方各自的出資額，法院通常就會按確定的雙方的投資額認定房產分配比例。而如果雙方對出資比例無法陳述一致，且房產登記為按份各占50%，就應當視為等額享有，也就是一人一半。

因此，男女雙方戀愛合資購買房產，盡量事先雙方協議約定對房產的占比。雙方不便協議約定的，各自付款應當通過銀行轉款備查，且在簽購買合同和房產登記時應當雙方名字一起登記，以免產生不必要的爭議。