廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（文/記者 魏嶺）易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月全市商品住宅成交突破40萬(wàn)平方米大關(guān)，不僅超過(guò)了10月的31.52萬(wàn)平方米，更遠(yuǎn)超9月的26.14萬(wàn)平方米。隨著成交量逐月上漲，年底樓市的“翹尾”之勢(shì)愈加明顯。在本輪樓市成交上行過(guò)程中，島外剛需項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。而縱觀全年樓市，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，由剛需主導(dǎo)的格局都沒(méi)有改變。

多點(diǎn)開(kāi)花

剛需樓盤(pán)成交領(lǐng)跑

據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，全市前11月樓盤(pán)銷(xiāo)售面積排行中，以鳳凰花城、禹洲香溪里、中澳城、龍湖嘉譽(yù)等為代表的剛需盤(pán)榮登第一梯隊(duì)。在各區(qū)成交排行中，上述樓盤(pán)也同樣獨(dú)占鰲頭，值得一提的是，鳳凰花城更是以13.9萬(wàn)平方米的成交面積和1428套的成交套數(shù)領(lǐng)跑全市各盤(pán)。

回顧前11月樓市，剛需市場(chǎng)可謂亮點(diǎn)不斷。在年初不溫不火的市場(chǎng)中，多個(gè)剛需項(xiàng)目屢創(chuàng)銷(xiāo)售佳績(jī)，極大提升了市場(chǎng)信心。比如，上半年，龍湖嘉譽(yù)開(kāi)盤(pán)4次皆告捷，5個(gè)月便銷(xiāo)售了648套高層產(chǎn)品；4月初與5月中旬，翔安新圩的中澳城開(kāi)盤(pán)兩次，共推出近300套產(chǎn)品，分別取得了售罄和超九成的戰(zhàn)績(jī)。在近期樓市漸入佳境的進(jìn)程中，剛需項(xiàng)目同樣是多點(diǎn)開(kāi)花，表現(xiàn)優(yōu)異。比如，9月底，環(huán)東海域的特房·銀溪墅府新推出C1地塊2號(hào)樓，去化近八成，同期入市的特房·黎安小鎮(zhèn)和聯(lián)發(fā)欣悅灣去化率也都達(dá)到了八成左右；10月底，環(huán)東海域的恒億尚品灣推出了16號(hào)樓，也基本售罄。

性?xún)r(jià)比高

新項(xiàng)目入市受追捧

除了突出項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，依靠合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定價(jià)策略，成為純新剛需盤(pán)入市競(jìng)爭(zhēng)的取勝法寶之一，堪稱(chēng)今年樓市的一大亮點(diǎn)。

以翔安馬巷的聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府為例，9月，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，主推“15年名校、3個(gè)戶口、82平方米3房”等賣(mài)點(diǎn)，均價(jià)15500元/平方米，去化達(dá)到七成；同一時(shí)期，與同集路毗鄰的中聯(lián)觀云溪以“廈門(mén)高尚音樂(lè)住區(qū)”之名，推出1號(hào)、9號(hào)樓小高層，折后均價(jià)約12600元/平方米，去化率高達(dá)九成。

與帶戶口的上述樓盤(pán)相比，不帶戶口的純新剛需盤(pán)另辟蹊徑，同樣表現(xiàn)出眾。以翔安隧道口附近的世茂御海墅為例，上半年，項(xiàng)目海景高層首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)16000元/平方米左右，帶2500元/平方米精裝，部分產(chǎn)品還擁有獨(dú)一無(wú)二的海景資源，深受購(gòu)房者青睞，首次開(kāi)盤(pán)便售罄；前不久開(kāi)盤(pán)的中海·萬(wàn)錦熙岸，依靠“南北通透、戶戶朝南、總價(jià)110萬(wàn)元起”的優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)入市，也受到了眾多置業(yè)者的歡迎。

價(jià)格微漲

剛需置業(yè)成本上升

從在售的多個(gè)剛需盤(pán)歷次開(kāi)盤(pán)情況看，項(xiàng)目?jī)r(jià)格始終保持微漲態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商也普遍遵循謹(jǐn)慎原則，尋求以?xún)r(jià)換量。以鳳凰花城為例，雖然今年推盤(pán)頻次較高，不過(guò)單價(jià)每次上升幅度都在幾百元左右，項(xiàng)目均價(jià)從年初的13000元/平方米上漲到了如今的14000元/平方米上下；恒億尚品灣、特房銀溪墅府等項(xiàng)目也是如此，今年的價(jià)格一直穩(wěn)定在12000元/平方米—14000元/平方米之間。在價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的情況下，總價(jià)相對(duì)較低的剛需產(chǎn)品備受青睞順理成章。

值得注意的是，由于前期去化較快，不少低起價(jià)的項(xiàng)目大多已售罄或者進(jìn)入了尾盤(pán)階段，未來(lái)購(gòu)房者可選的低價(jià)項(xiàng)目將越來(lái)越少。比如，曾以房?jī)r(jià)“7字頭”著稱(chēng)的中澳城目前僅剩220平方米復(fù)式產(chǎn)品和部分別墅產(chǎn)品，均價(jià)8500元/平方米左右；今年以來(lái)，均價(jià)始終穩(wěn)定在12000元/平方米—13000元/平方米的龍湖·嘉譽(yù)，高層產(chǎn)品也已宣布售罄，目前僅有部分別墅在售。

同時(shí)，受高地價(jià)等因素的影響，新推出的剛需項(xiàng)目均價(jià)相對(duì)較高，一般在15000元/平方米—17000元/平方米之間。對(duì)剛需一族而言，未來(lái)購(gòu)房成本上升或是必然趨勢(shì)，而及時(shí)出手，搶占有限的低價(jià)房源才是當(dāng)務(wù)之急。