廈門晚報訊（文/圖 記者 王紹亮 通訊員 陳開發 吳育平）物業管理涉及千家萬戶，可謂是一方和睦，八方羨慕。記者昨日從市建設局獲悉，《廈門市物業管理若干規定實施細則》（以下簡稱“實施細則”）已通過并正式頒布實施。這樣一來，《廈門市物業管理若干規定》將更接地氣，更好實施落地。

據介紹，“實施細則”明確了市、區建設部門，民政，街道辦（鎮政府）及社區居委會等職責，依據《廈門市物業管理若干規定》，圍繞業主大會和業主委員會、物業服務和物業使用、監督和責任三大塊內容開展工作，提高物業管理水平。

本報今日將為您詳細解讀。

■如何成立業委會？

可通過購買服務方式，聘請第三方專業機構協助

實施細則規定，街道辦（鎮政府）在區民政部門、區建設主管部門指導下，負責組織協調業主大會和業委會籌備、成立、換屆，指導、監督業主大會和業委會的日常工作，責令業主大會、業委會限期改正違法違規的決定，依法處理涉及業主大會和業委會的信訪事項等十項工作。

若業委會未成立、業委會集體辭職、業委會未按規定召開業主大會且拒不執行限期召開，街道辦（鎮政府）負責組織召開業主大會；對于業委會無法召開業主大會的，街道辦（鎮政府）負責直接組織召開業主大會并選舉產生業委會。街道辦（鎮政府）可委托社區居民委員會（社區工作站）實施具體工作，但要配備物業管理工作人員，并落實工作經費。

另外，區建設主管部門、街道辦（鎮政府）可通過購買服務方式，聘請第三方專業機構協助開展物業活動的監督檢查，業主大會和業主委員會的籌備、成立和換屆，以及物業管理糾紛的調解等工作。

■誰能擔任業委會委員？

有欠費違建等不良行為，不能擔任業委會委員

“實施細則”規定，首次業主大會籌備組成員為7—11人的單數，其中業主代表不少于籌備組總人數的三分之二，并明確了業委會委員、候補委員及其候選人的11個條件，如應具有業主身份、應在本住宅小區實際居住、未發生過侵害本物業管理區域其他業主合法權益的行為等。

同時要求，本人、配偶以及直系親屬未在為本物業管理區域服務的物業服務企業中任職，而且要無直接的關聯業務或利害關系。特別強調的是，業委會委員不能有欠繳物業公共服務費、專項維修資金等費用及違法搭蓋的行為。

根據規定，業委會主任、副主任應當優先推薦具有本市戶籍、具備中國共產黨黨員身份、文化程度較高、居住時間較長的委員擔任。鼓勵在社區居民委員會或其居民小組中任職的業主與物業管理區域業委會委員交叉任職，完善聯合工作機制。

實施細則還規定，經業主大會決定，可以給予業委會成員適當的報酬，費用由業主共同承擔。

■業委會履職有什么要求？

印章應標明屆數和任期，到期不移交業主可問責

實施細則規定，業委會印章要標明業主委員會的屆數和任期。上一屆業委會保管的印章、賬目、憑證、檔案等文件資料及其他屬于全體業主共有的財物，如拒不移交給新一屆業委會并辦理好交接手續，新一屆業委會可以請求物業所在地的公安機關協助。如因拒絕移交的行為給業主造成損失的，業主可以依法追究其法律責任。

業主大會或業委會做出的決定違反法律、法規規定或者侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求街道辦（鎮政府）予以責令限期改正，也可以請求人民法院予以撤銷。物業違反法律法規和相關規定的，區建設主管部門應當依法予以查處，并作為不良行為記入誠信檔案；情節嚴重的，應當列入向社會公布的警示名單。