【業主代表】

小區都變成學校了，太吵太危險

據稱，這次鎖大門不是某個業主的想法，而是集體態度。業主曹先生自稱是被業主們選出來的幾個代表之一。他說，鎖大門是無奈之舉，是大家商量好的結果。目的就是讓午托班的孩子家長們知道，小區業主反對午托班入駐。也警告午托班的老板們，業主們已經忍無可忍。

曹先生說，其實，業主與午托班的矛盾由來已久，盡管這是個今年上半年才交房的新小區。入住不到半年，小區就有了7家午托班。100多個小孩，每天吵吵鬧鬧的，給小區居民生活帶來許多影響。比如上下學非常吵，草坪的草快被踩死了；小孩子在電梯里打打鬧鬧，有噪音不說，還有安全隱患，單單最近3個月，電梯就報修了近60次。電梯萬一要是出個什么事，誰來擔責？

2號樓業主曾先生說，有一天他看見，5樓午托班的那些小孩把電梯按住等同伴，起碼等了10分鐘。“午托班把小區變成學校了！”

曹先生說，從今年9月開始，業主們就自發發出了一份“關于要求物業清退天籟小區內午托班的倡議書”，100多名業主在倡議書上簽了名。業主們要求，在寒假之前，小區內的所有午托班，全部退出小區。

曹先生說，小區與小學就隔一條馬路，之所以要求寒假之前清退，是因為業主們擔心，小區內的午托班會越來越多，一發不可收拾。

【午托代表】

退出可以，我們的損失誰來承擔？

昨天下午，7家午托班的代表齊聚物業管理處。有人情緒激動:“他們（業主）有什么權利這么做？一來就這么暴力？”有人相對平靜:“讓我們退出沒問題，但我們還在合同期內，裝修花了好幾萬，這部分損失誰來擔？”

午托班的代表們說，他們跟小區業主簽的租房合同，少則3年，多則6年。

“安心教育服務有限公司”代表陳女士說，不可否認，午托班的少部分孩子確實會吵鬧，對業主是有一定影響，有的午托班在28樓，也一定會占用到電梯。但是，所有的學校旁邊幾乎都有午托班，不單單這個小區是這種情況，“有什么問題，可以協商嘛！”

另一家午托班代表說，四五萬元都投進去了，一下子搬不走，“可否讓我們營業到合同期滿？在這期間，我們會對孩子們加以約束，盡量減少對小區業主的影響”。

【物業部門】

很難辦，只能盡量做雙方工作

廈門國貿物業新景舜弘天籟服務處主任劉華斌說，今年5月份，物業就在小區的大門口貼了告示，提醒學生家長，也提醒午托班老板，小區業主反對午托班入駐。物業不單貼告示，還在小區業主群內“溫馨提示”業主，不要把房子租給辦午托班的。

劉華斌說，小區還有許多業主在裝修，工人、材料進進出出，100多個小孩在小區里確實很危險。此前，午托班的代表提出多約束孩子的行為，并表示可以多交一些公攤費用，但這些并沒有做到。

劉華斌說，小區里的午托班問題很讓人頭痛，因為沒有一個主管部門出面管理，也沒有一部相關的法規能對這一現象進行約束。對于沒有執法權的物業來說，只能盡量做工作，讓雙方協商解決辦法。

【律師說法】

業主不能清退午托班

福建廈宇律師事務所律師林時坤說，其實這件事的關鍵是，是否能在住宅區內辦午托班？因為大多午托班為個體身份，并沒有在工商部門注冊登記，所以工商部門、教育部門都可以說不歸他們管。同時，也沒有哪一部法律有禁止在住宅區辦午托班的規定，所以，承租戶（辦午托班的人）與房東的租賃合同是有效合法的。即使這些業主代表了大多數業主的意見，也不能對午托班進行清退。

不過鄰居有“相鄰權”，承租人應當對孩子的吵鬧行為加以制止、勸導和教育，同時，物業和受影響的其他業主也有這個權利。