案例3

簽了賣車位意向書 開發商反悔該咋辦？

簽了賣車位的《意向書》，開發商反悔不賣了，業主該怎么辦？近日，思明區一位被拆遷戶為此告上法庭，要求開發商賠償損失。不過，他的訴求最終被廈門中院判決駁回。

原告被拆遷戶小林起訴稱，數年前他與拆遷人（一家開發商）在拆遷過程中簽訂一份《意向書》，約定開發商同意小林購買安置房車位一個，具體車位地點“待安置房落成后再給予確定”。小林同意按每個車位10萬元向開發商購買，該款項待安置房落成確定具體位置后一次性付清。

去年，小林所在的村組拆遷項目完成后，開發商對外銷售車位。小林拿著當時簽訂的《意向書》找到開發商，要求購買車位。然而，小林卻遭到了開發商的拒絕。

于是，小林以開發商拒絕履行《意向書》約定義務為由，起訴到法院，要求解除《意向書》并由開發商賠償損失。

近日，廈門中院審理認為，小林與開發商簽訂的《意向書》內容不確定，并非合同，小林要求解除合同并賠償損失，缺乏法律依據。所以，中院最終判決駁回了小林的訴求。

法官說法

意向書并非合同

“一定要注意，意向書并非合同?！狈ü僦赋?，商品房買賣預約合同的成立至少應具備兩項明確的內容，即標的物的基本情況（包括位置、面積等）及將來依預約簽訂本約的意思表示。

在而本案中，當事人的《意向書》欠缺具體的標的物。在車位的位置、面積不確定情況下，不屬于在法律上確定合同之標的物。而且，更為重要的，訟爭《意向書》并沒有將來依預約簽訂本約的意思表示。

所以，法院判決認為，本案雙方當事人簽訂的《意向書》之內容不僅不確定，而且并無在將來一定期限內簽訂本約的意思表示，不符合預約合同的確定性和期限性特征，不應認定為預約合同。