東南網2月20日訊（海峽導報記者 林泓 香卉輝 通訊員方靜）2月以來樓市利好不斷，繼調整個人住房貸款最低首付比例、上調住房公積金存款利率之后，稅費政策也開始發力。昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅與營業稅。根據通知，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

上述新規被業內人士稱為近年來優惠力度最大的樓市新政。昨日，廈門地稅部門就房地產交易環節契稅與營業稅變化進行了解讀。

變化1

契稅優惠條件放寬 部分豪宅減半

根據國家三部委昨日發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，在契稅征收環節，新的政策分為1%和1.5%兩檔稅率。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

以購買一套90平方米以內、總價200萬元的家庭唯一住房為例，過去需要繳納6萬元契稅，現在新政后只需要繳納2萬元。如果面積在90平方米以上，則以前需要繳納6萬元，新政后只需要3萬元。

而在此前，受惠對象必須同時具備兩個條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優惠，也就是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型。而新政策的受惠對象只需符合“家庭唯一住房”的條件即可。

這就意味著，以前無法享受契稅優惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的優惠稅率，相當于優惠前的一半。以一套180平方米、價值700萬元的改善性住宅為例，在新政前，需要繳納21萬元的契稅；新政之后，將可以按1.5%的稅率征收契稅，只需要支付10.5萬元契稅，直接省了10.5萬元的稅費。