購買二套房 照樣也有契稅優(yōu)惠

對于購買二套房，不符合“家庭唯一住房”條件的購房者，也能享受契稅優(yōu)惠。

在原來的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”這一條件的購房者，都需要支付3%的契稅。而按照新政策規(guī)定，對于購買第二套改善性住房、面積在90平方米及以下的，契稅稅率由原來的3%下降到1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率由原來的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

而且，個人購買家庭第二套改善性住房都可享受稅收優(yōu)惠，無普通住宅與否的因素。

至于購買第三套住宅是否享受契稅優(yōu)惠，國家三部委在通知中并未提及。在廈門目前的稅收政策中，是按照3%的稅率征收契稅。

專家表示，此次政策的亮點(diǎn)在于對改善性、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購房的資格進(jìn)行計算。而對于面積超過90平方米的住房，從過去的3%的契稅降到2%，使購置大戶型的改善性用戶獲得利好。對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極的作用。

變化3

營業(yè)稅優(yōu)惠門檻 這次也降低了

此次稅收優(yōu)惠新政中，還有一項(xiàng)變化，那就是營業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

在去年3月30日，曾經(jīng)出臺了“五改二”政策，也就是將交易滿五年的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅，調(diào)整為購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

而在這次的新政策中，對這一減免條件進(jìn)行了進(jìn)一步的放寬。相比之下，營業(yè)稅的減免條件中，對于銷售購買超過2年的住房，已不再區(qū)分普通住房與非普通住房，均可享受營業(yè)稅免稅政策。這就意味著，目前存量房交易只有購買不滿2年的住房全額征收營業(yè)稅。

地稅提醒

等等再辦房產(chǎn)過戶好省錢

這份由財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的通知，將于2月22日起正式生效，并且規(guī)定北京、上海、深圳、廣州以外的其他地區(qū)適用該通知全部規(guī)定。

也就是說，廈門雖然房價高居全國第四，比廣州還高，仍同樣適用這一規(guī)定。

導(dǎo)報記者了解到，目前廈門市地稅局正在加班加點(diǎn)，盡快調(diào)整相關(guān)稅種的申報表和征管信息系統(tǒng)，確保滿足房地產(chǎn)稅收申報工作需要。為此，地稅部門建議，在系統(tǒng)尚未完成改造前，辦理房產(chǎn)過戶的納稅人不妨?xí)壕忁k理房地產(chǎn)稅收申報工作，很快廈門的稅收優(yōu)惠門檻將更低，買房更省錢。