東南網2月20日訊（海峽導報記者 林泓 香卉輝 通訊員方靜）2月以來樓市利好不斷，繼調整個人住房貸款最低首付比例、上調住房公積金存款利率之后，稅費政策也開始發力。昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，調整房地產交易環節契稅與營業稅。根據通知，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

上述新規被業內人士稱為近年來優惠力度最大的樓市新政。昨日，廈門地稅部門就房地產交易環節契稅與營業稅變化進行了解讀。

變化1

契稅優惠條件放寬 部分豪宅減半

根據國家三部委昨日發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，在契稅征收環節，新的政策分為1%和1.5%兩檔稅率。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

以購買一套90平方米以內、總價200萬元的家庭唯一住房為例，過去需要繳納6萬元契稅，現在新政后只需要繳納2萬元。如果面積在90平方米以上，則以前需要繳納6萬元，新政后只需要3萬元。

而在此前，受惠對象必須同時具備兩個條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優惠，也就是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型。而新政策的受惠對象只需符合“家庭唯一住房”的條件即可。

這就意味著，以前無法享受契稅優惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的優惠稅率，相當于優惠前的一半。以一套180平方米、價值700萬元的改善性住宅為例，在新政前，需要繳納21萬元的契稅；新政之后，將可以按1.5%的稅率征收契稅，只需要支付10.5萬元契稅，直接省了10.5萬元的稅費。

購買二套房 照樣也有契稅優惠

對于購買二套房，不符合“家庭唯一住房”條件的購房者，也能享受契稅優惠。

在原來的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”這一條件的購房者，都需要支付3%的契稅。而按照新政策規定，對于購買第二套改善性住房、面積在90平方米及以下的，契稅稅率由原來的3%下降到1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率由原來的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

而且，個人購買家庭第二套改善性住房都可享受稅收優惠，無普通住宅與否的因素。

至于購買第三套住宅是否享受契稅優惠，國家三部委在通知中并未提及。在廈門目前的稅收政策中，是按照3%的稅率征收契稅。

專家表示，此次政策的亮點在于對改善性、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率計征。政策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。而對于面積超過90平方米的住房，從過去的3%的契稅降到2%，使購置大戶型的改善性用戶獲得利好。對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極的作用。

變化3

營業稅優惠門檻 這次也降低了

此次稅收優惠新政中，還有一項變化，那就是營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

在去年3月30日，曾經出臺了“五改二”政策，也就是將交易滿五年的普通住房對外銷售免征營業稅，調整為購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

而在這次的新政策中，對這一減免條件進行了進一步的放寬。相比之下，營業稅的減免條件中，對于銷售購買超過2年的住房，已不再區分普通住房與非普通住房，均可享受營業稅免稅政策。這就意味著，目前存量房交易只有購買不滿2年的住房全額征收營業稅。

地稅提醒

等等再辦房產過戶好省錢

這份由財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布的通知，將于2月22日起正式生效，并且規定北京、上海、深圳、廣州以外的其他地區適用該通知全部規定。

也就是說，廈門雖然房價高居全國第四，比廣州還高，仍同樣適用這一規定。

導報記者了解到，目前廈門市地稅局正在加班加點，盡快調整相關稅種的申報表和征管信息系統，確保滿足房地產稅收申報工作需要。為此，地稅部門建議，在系統尚未完成改造前，辦理房產過戶的納稅人不妨暫緩辦理房地產稅收申報工作，很快廈門的稅收優惠門檻將更低，買房更省錢。