廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 陳泥 通訊員 方靜）繼月初下調(diào)首付比例后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來新的刺激措施。財(cái)政部等三部委昨日發(fā)文通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。市地稅局相關(guān)人士昨日表示，新政對(duì)我市購房人影響較大，比如對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優(yōu)惠，而新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。

地稅部門也表示，購房稅收優(yōu)惠新政22日“落地”，他們已迅速組織人力加班加點(diǎn)，盡快調(diào)整相關(guān)稅種的申報(bào)表和征管信息系統(tǒng)，確保滿足房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作；但由于系統(tǒng)復(fù)雜，在系統(tǒng)尚未完成改造前，建議辦理房產(chǎn)過戶的納稅人稍緩辦理房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作。

契稅:

家庭唯一非“普通住房”交易契稅減半

據(jù)介紹，新政對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為:面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而此前的舊規(guī)定是:對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半即按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

地稅部門解釋說:舊政策的受惠對(duì)象必須同時(shí)具備兩個(gè)條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優(yōu)惠（我市普通住房的條件是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上）；而新政策的受惠對(duì)象只需符合“家庭唯一住房”條件的即可享受稅收優(yōu)惠。因此，該政策對(duì)于非普通住宅市場(chǎng)是利好消息，在購買人符合家庭唯一住房條件時(shí)，其契稅稅率下降一半。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，新政明確:面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。也就是說，新政執(zhí)行后，只要是家庭第二套住房的都可享受稅收優(yōu)惠，也不受“普通住宅”與否的限制。而舊政策對(duì)二套房無稅收優(yōu)惠政策，都按照法定稅率3%征收。