存量房交易滿兩年可免營業稅

在營業稅方面，新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

而舊有的政策規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

地稅部門解釋說，新政執行后，對于超過2年以上的住房銷售，將不再區分普通住房與非普通住房，均可享受營業稅免稅政策。也就是說，對目前存量房交易的營業稅，今后將只就不滿2年的住房全額征收營業稅。

新政

契稅

1、家庭唯一住房:90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

2、二套房: 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

營業稅

1、購買不足2年的住房:對外銷售全額征收營業稅

2、購買2年以上（含2年）的住房:對外銷售的，免征營業稅