廈門日報訊（記者 陳泥 通訊員 方靜）繼月初下調首付比例后，中國房地產市場再度迎來新的刺激措施。財政部等三部委昨日發文通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅。市地稅局相關人士昨日表示，新政對我市購房人影響較大，比如對個人購買家庭唯一住房，以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優惠，而新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規定條件都可享受契稅優惠。

地稅部門也表示，購房稅收優惠新政22日“落地”，他們已迅速組織人力加班加點，盡快調整相關稅種的申報表和征管信息系統，確保滿足房地產稅收申報工作；但由于系統復雜，在系統尚未完成改造前，建議辦理房產過戶的納稅人稍緩辦理房地產稅收申報工作。

契稅:

家庭唯一非“普通住房”交易契稅減半

據介紹，新政對個人購買家庭唯一住房的契稅優惠政策明確為:面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而此前的舊規定是:對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半即按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

地稅部門解釋說:舊政策的受惠對象必須同時具備兩個條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優惠（我市普通住房的條件是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上）；而新政策的受惠對象只需符合“家庭唯一住房”條件的即可享受稅收優惠。因此，該政策對于非普通住宅市場是利好消息，在購買人符合家庭唯一住房條件時，其契稅稅率下降一半。

對個人購買家庭第二套改善性住房，新政明確:面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。也就是說，新政執行后，只要是家庭第二套住房的都可享受稅收優惠，也不受“普通住宅”與否的限制。而舊政策對二套房無稅收優惠政策，都按照法定稅率3%征收。

存量房交易滿兩年可免營業稅

在營業稅方面，新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

而舊有的政策規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

地稅部門解釋說，新政執行后，對于超過2年以上的住房銷售，將不再區分普通住房與非普通住房，均可享受營業稅免稅政策。也就是說，對目前存量房交易的營業稅，今后將只就不滿2年的住房全額征收營業稅。

新政

契稅

1、家庭唯一住房:90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅

2、二套房: 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅

面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅

營業稅

1、購買不足2年的住房:對外銷售全額征收營業稅

2、購買2年以上（含2年）的住房:對外銷售的，免征營業稅