東南網2月21日訊（海峽導報記者 林泓 林芹/文 常海軍/圖）樓市又有新政。昨天，導報記者從福建省住房和城鄉建設廳官網上看到，于2月17日出臺的《福建省人民政府關于化解房地產庫存的若干意見》正式公布。

這份意見中，涵蓋了8條優惠政策，被不少業內人士稱為繼2014年“閩8條”之后福建房地產救市政策的新“閩8條”。導報記者看到，這份意見提出了商業貸款首付比例、土地規劃變更、團購優惠、購房補貼等大力度的措施，意在“去庫存”。

昨天導報記者從廈門市國土房產局了解到，對于這一新政，目前廈門市暫未落地。不過不少業內人士指出，這新的“閩8條”，在廈門照搬實施的可操作性并不大。

政策解讀

鼓勵購房 降首付給補貼可團購

新政第一條，便是提出要加大合理購房消費支持力度。

導報記者看到，其中不乏首套房商業個人住房貸款最低首付比例按20%執行，改善性再次購房商貸，首付比例也降至30%。同時還提出，金融機構可根據實際，適當下浮個人住房貸款利率。

此外，還提到了獎勵政策。該條中提出，各地方可根據實際，制定剛需購房的優惠政策，并按所繳契稅給予獎勵，并提倡加大住房公積金支持力度、通過“公轉商”貼息貸款等渠道籌措資金。

其中還提到，各市、縣還可以結合地方實際，組織“團購”，由房地產企業與房地產主管部門簽訂“團購”優惠框架協議，承諾“團購”價格優惠幅度。

新政的第二條則提出，支持農民進城購房，并進一步簡化農業轉移人口落戶購房手續，做好教育資源統籌等，并且可以給予農民購房一定比例或額度的現金直補。

庫存轉化 住房可改售為租

新政中還提出，要打通庫存轉換通道。各市、縣（區）政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。

同時提出，棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。意見中提到，被拆遷農民領取貨幣化安置補償款后，6個月內購買本市、縣新建商品房的，還可以獲得一次性獎勵。

這一措施中，還鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，并支持發展住房租賃企業，地方政府同樣給予一定獎勵。

土地供應 允許變更土地性質

意見中提出，要優化開發用地供應，各縣（市）政府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。

其中包括，非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的縣、市，還可以根據實際情況申請土地用途、規劃條件變更，并給予補交土地價款。

此外，意見中還提出，將商品房轉為企業總部、旅游、養老、文化地產等。其中，作為旅游設施的產權式（公寓式）酒店，在不改變規劃用途和統一經營管理的情況下，還可以分割出售。

業內聲音

新“閩8條”在廈落地有難度

雖然新“閩8條”中給出了不少力度空前的干貨，為的就是去樓市庫存，不過在不少業內人士看來，這其中的干貨，能在廈門發揮作用的恐怕有限。

廈門均和評估董事長王崎，就認為廈門可能不會對這些政策照搬執行。他告訴導報記者，據相關數據顯示，目前廈門的商品住宅去化速度在一年以內，這和省內大多數地區是完全不一樣的，類似“團購”、契稅補貼，購買商品房當保障房等政策，或難以實現。

對于非住宅商品房，新“閩8條”中的可變更用地性質，或稱為救活市場上部分項目的橄欖枝。藍火置業副總經理鐘國發認為，如果真的實現可以變更用地性質，那么一些類似SOHO這類的項目將會被盤活。

不過王崎也對這一細則表示了擔憂。“這會涉及補地價問題，拿捏不當可能會對目前健康的住宅市場造成沖擊。”王崎認為，對于一些島外SOHO項目變更用地性質或較為可行，對于島內項目則難度偏大，“而且非住宅用地在配套規劃上，學校、醫療機構等都會比較欠缺，不能一刀切”。

非住宅商品房目前廈門去化速度不快，更有業內人士稱，目前的去化速度至少需要數年。對此王崎認為，和三、四線城市及縣城的住宅去庫存相比，新“閩8條”對于廈門更大的意義，在于非住宅商品房的去化，廈門政府或會在這方面做文章。也有不少業內人士透露，雖然目前廈門市地方政府并未對新“閩8條”進行落地，不過根據以往的經驗，或會出臺符合廈門實際情況的一些去庫存化舉措，重點或在非住宅商品房方面。

至于“支持農民進城購房”這一政策中的如購房落戶等舉措，業內人士認為這在廈門更不可行。“目前廈門購房落戶已經關閘，支持農民進城購房更多的意義在于，給予資金上的補貼。”一業內人士同導報記者說。