機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

政策層面

全國(guó)政策面表現(xiàn)平淡

“?閩八條”延期余威有限

海西晨報(bào)訊(克而瑞廈門機(jī)構(gòu))7月以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖稍有降溫，但近期上行趨勢(shì)相對(duì)明朗，加之前期政策刺激力度較大，本月政策面表現(xiàn)相對(duì)平淡，各地方政府，不管是出臺(tái)的刺激性政策城市的數(shù)量，還是政策調(diào)整力度均大不如前。

7月底，福建省住建廳也下發(fā)通知，為支持居民購(gòu)買首套房、首改房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，延長(zhǎng)“閩八條”執(zhí)行期限。從過(guò)去一年的執(zhí)行效果來(lái)看，其對(duì)省內(nèi)部分城市尤其是廈門、福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到顯而易見的作用，庫(kù)存壓力有所緩解，但壓力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求關(guān)系并沒有回到預(yù)期軌道。

一級(jí)市場(chǎng)

市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升

下半年將溫和放量

在經(jīng)歷了上半年末的翹尾行情之后，7月份全國(guó)土地成交持續(xù)高熱，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊屢屢高溢價(jià)成交，這一方面固然是成交回暖、貨幣寬松推動(dòng)，另一方面也與上半年土地供應(yīng)收緊不無(wú)關(guān)系。

下半年在市場(chǎng)供求關(guān)系緩和的情況下，預(yù)計(jì)整體成交規(guī)模將好于上半年，尤其是在供求平衡的一二線城市。

對(duì)于地王不斷被更新的廈門來(lái)說(shuō)，外來(lái)房企大鱷虎視眈眈，本土房企無(wú)法坐吃山空，兩者的抗衡仍將持續(xù)，房企縱然想理性拿地卻難以抵抗地價(jià)的任性上漲。8月預(yù)計(jì)將出讓3幅商服用地和1幅商住用地，翔安作為城市副中心且有機(jī)場(chǎng)、會(huì)展中心、三條地鐵等規(guī)劃保駕護(hù)航，區(qū)域價(jià)值不斷被看好，但此次翔安的優(yōu)質(zhì)商住地塊為定向供應(yīng)的人才用地，底價(jià)成交的概率較高。