七星公館交房時，廚房窗戶都沒有安裝玻璃。

廈門晚報訊（文/圖記者 廖可）市民王女士近日撥打本報市民熱線反映稱，她是七星公館的住戶，去年12月1日開發(fā)商通知她去收房，說都驗收過關了，但窗戶只有鋼架子，沒有玻璃，她不明白這是怎么過關的。4個月過去了，玻璃還是沒有裝上。最近下雨下了十幾天，大風和雨水一直往房里灌。她家現(xiàn)在正在裝修當中，這個問題給她帶來了很大困擾。記者隨后進行了調查。

【走訪】

60多戶業(yè)主在裝修，因窗戶問題進度拖延

記者探訪發(fā)現(xiàn)，王女士家的廚房約3平方米，窗戶空空蕩蕩的，只有橫豎幾根鋼梁架著，沒有窗玻璃，大雨被風裹挾著不停灌入廚房，又從廚房吹進客廳，房里到處又冷又濕。

王女士說，由于開發(fā)商遲遲不安裝窗玻璃，導致裝修進度被延遲，因為濕氣重，涂料也一直干不了。

隨后，記者在七星公館走訪發(fā)現(xiàn)，每棟住宅樓的廚房窗戶都只安上鋼架，沒有玻璃。35層有一戶也在裝修，廚房窗戶用厚木板和水泥塊封堵起來。業(yè)主陳女士告訴記者，高層風非常大，而且最近一直下雨，廚房別說裝修了，窗戶不封堵起來，連進都不敢進去。

陳女士透露，按業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同，廚房的確是開放式的，但開發(fā)商當時有保證交房后馬上會把玻璃裝上，所以業(yè)主們才放心地簽了合同，沒想到過了4個月都沒動靜。開放商說還要再等，具體時間未定。

記者了解到，該小區(qū)400多戶業(yè)主已有60多戶開始裝修，普遍因窗戶的問題備受困擾。

【物業(yè)】

廚房是開發(fā)商贈送的，沒有納入驗收范圍

小區(qū)國貿(mào)物業(yè)的主任張先生說，對于窗戶的問題，開發(fā)商之前已和業(yè)主溝通過，廚房是賣房時作為贈送空間送給業(yè)主的，因此沒有納入驗收的范圍。

張先生說，每棟樓的廚房區(qū)塊，開發(fā)商沒有產(chǎn)權，現(xiàn)在正向相關部門申請報批。“其實玻璃早就準備好了，但是裝修起來有可能會影響產(chǎn)權的申請，所以一直沒有安裝。”他表示，物業(yè)作為第三方，具體情況也不是很清楚，開發(fā)商何時能拿到產(chǎn)權，并安裝窗戶，他們不了解。

記者多次聯(lián)系開發(fā)商廈門新景地房地產(chǎn)有限公司，但截至發(fā)稿，對方仍未回復。

【律師】

若影響使用又無事先約定

業(yè)主可起訴開發(fā)商要賠償

福建重宇合眾律師事務所的郭豐律師表示，目前開發(fā)商交房主要有三個條件:通過五方驗收和消防驗收；水電燃氣有線電視達到設計條件；小區(qū)信報箱、綠化、道路等達到設計要求。“如果這些條件都符合，一般法院就會認定開發(fā)商交付的商品房符合交房條件。”

郭豐說，如果開發(fā)商并未將廚房列入產(chǎn)權的面積，那么安裝玻璃后，房子的產(chǎn)權面積就可能超出原來的規(guī)劃設計，進而導致小區(qū)容積率變化等問題，最終可能影響到產(chǎn)權辦理。目前具體情況需要結合當時的規(guī)劃圖、設計圖等材料來具體分析。

如果確實因廚房窗戶沒安裝好，導致交付的房產(chǎn)無法正常使用，開發(fā)商和業(yè)主事先也沒就該問題有過約定，業(yè)主就可起訴，要求開發(fā)商完成玻璃安裝，并賠償該房子無法正常使用導致的損失。