思明區大力推動商務樓宇建設。(記者王協云攝)

廈門日報訊（記者 吳燕如）從鷺江道到環筼筜湖、廈禾路、再到觀音山國際商務營運中心，一幢幢拔地而起的高樓，集聚著越來越多的信息流、資金流，研發中心、結算中心、運營中心……近年來，思明區在樓宇經濟發展規劃、建設、招商等方面不斷做精做細，樓宇經濟已形成四個重點區域平穩發展的空間布局，不斷夯實著思明區經濟發展后勁，帶動著經濟總量的快速、持續增長。

最新數據顯示:思明區已建成商務樓宇140幢，商務用途建筑面積464萬平方米，入駐企業達7532家。去年思明區企業納稅額達80.75億元，占區財政收入的41.2%。亮彩數據的背后不僅呈現了思明區樓宇經濟的發展勢頭，更生動詮釋了樓宇經濟發展的升級變化。

樓宇經濟發展呈現“兩增”

大力推動商務樓宇建設，稅收總額招商空間不斷增長

向“空中”要資源、向“高度”要效益，面對土地資源有限的實際，樓宇經濟作為一種資源集約利用，近年來得到思明區高度重視，將其作為經濟發展的增長點和重要支撐。早在2011年，思明區就出臺《思明區人民政府關于印發加快樓宇經濟發展若干意見(修訂)的通知》，大力扶持樓宇經濟發展。

如今樓宇經濟發展勢頭強勁，去年，稅收總額平穩增長，商務樓宇的思明區企業納稅額達80.75億元，占區財政收入的41.2%，比重超三分之一。其中，海翼大廈等62幢商務樓宇納稅額實現增長，磐基中心、廈門第一廣場等20幢漲幅超2000萬元，福隆世紀等6幢漲幅超億元，廈門金融中心大廈等3幢漲幅超2億元。

在載體建設上，思明區大力推動商務樓宇建設。最新數據統計，目前思明區商務樓宇達140幢，總商務面積超過464萬平方米，現有可招商面積71.5萬平方米。

世茂海峽大廈、中航紫金廣場、通達國際中心等8幢新建成的商務樓宇正展示著強大的“吸金”能力。今年，柒牌營運中心、臺商總部大廈、海峽明珠廣場等3個商務項目(含綜合體)有望竣工，又將新增超16萬平方米的商務面積。這些商務空間的發展潛力正被紛至沓來的企業不斷激活。

億元樓領跑樓宇經濟

樓宇業態品質持續優化，樓宇經濟發展質量不斷提高

繁華的鷺江道商務中心，一幢百米高、極具現代感的幾何體立面風格的高端寫字樓十分搶眼，這是于2014年3月投入使用的福隆世紀中心。不到兩年的發展，福隆世紀中心納稅總額去年便超1.6億元。思明區億元樓也隨之更新數據——增至22幢。

福隆世紀中心、廈門第一廣場、廈門金融中心大廈、觀音山啟動區6號樓和12號樓……22幢億元樓的稅收數額也不斷刷新“紀錄”:去年稅收超3億元的商務樓宇有磐基中心、國際銀行大廈等7幢，比前年再多1幢；建發國際大廈、特房辦公樓稅收已超6億元。

值得一提的是，這22幢億元樓的商務面積達111.4萬平方米，入駐企業1511家,去年納稅總額58.45億元，占樓宇總部經濟財稅貢獻總額的72.38%，比上一年的69%提高3.38個百分點，每平方米納稅貢獻率達5247元，是以“彈丸”之地創造財富神話的生動寫照。

國際銀行大廈，連續八年榮列“億元樓”，樓宇里“藏龍臥虎”，聚集了世界最具影響力的四大會計師事務所中的三個——德勤、普華永道、畢馬威相繼在國際銀行大廈設立分所，國際房地產顧問“五大行”中的戴德梁行廈門公司也扎根這里。戴德梁行廈門公司總經理、董事潘育敏對此深有感觸，“從2008年戴德梁行來到思明，當時甲級寫字樓不多，商住辦公現象普遍。如今見證著思明區一幢幢億元樓的崛起，我們看到了專業服務業發展的空間。”

近幾年來，思明區得天獨厚的地理位置、優越的營商環境，吸引著越來越多的高端業態和優質企業入駐。隨著總部型企業紛紛入駐、金融、保險、會計等領域的龍頭企業不斷增加，思明區樓宇經濟的整體效益不斷提升。如今的樓宇經濟正朝著業態品質持續優化，樓宇經濟發展質量不斷提高的方向大步前進。

樓宇經濟迎來轉型升級

觀音山和鷺江道片區樓宇發展步伐加快，致力打造專業特色樓宇

“筑巢能引鳳，花開蝶自來”。隨著通達國際中心、中航紫金廣場、特房波特曼財富中心等4幢新樓宇的建成，觀音山區域的商務樓宇突破31幢。2015年度發展持續“三增”:入駐企業共793家，比去年新增52家；納稅總額28.33億元，是上年度納稅總額的1.3倍；擁有億元樓8幢，比上年度增加3幢。

安踏、七匹狼等一批總部企業、中鐵物資集團、國家電網(億力科技)等央企相繼扎根這里，如今的觀音山已初步形成集研發、營運、展示和結算為一體的區域性商務營運中心，企業集聚效應明顯，產業帶動效應倍增，成為全省首屈一指的總部經濟園區。全國民營資本期貨公司第一大、福建省最大的瑞達期貨股份有限公司也在這里迎來質的發展和飛躍，公司已經預披露申請上市。像瑞達期貨這樣的公司還有很多，思明區正全力推動總部企業借力資本市場做大做強，樓宇總部經濟發展步伐不斷加快。與觀音山連成一片，隨著兩岸金融中心相關的會展北金融核心區以及觀音山北片區、開元工業園片區等的開發建設，一個高端的商務金融集聚區正逐漸形成。

而鷺江道片區一直是廈門高端商務樓的集聚區，目前共有建成的商務樓宇17幢。商務建筑面積66.6萬平方米，1435家企業入駐，納稅總額14.73億元，比去年增長5%，擁有億元樓6幢。

不滿足于此，如今這兩個重點區域的樓宇經濟發展悄然發生了一些變化，思明區加強引導，充分發揮集聚效應，一批區域性金融樓、物流樓等專業特色樓宇正在孵化，樓宇發展迎來轉型升級，正逐步實現樓宇的集聚發展、特色發展。銀行中心就是一個典范，菲律賓航空公司駐廈門辦事處、碩達(上海)國際貨運有限公司廈門分公司、凱陽國際貨運代理有限公司廈門分公司……銀行中心集聚了一大批物流服務企業，“海陸空”俱全，思明區正加快促進企業的進一步集聚。

在觀音山，一幢金融專業特色樓宇也將形成，思明區將與金圓集團合作設立基金空間，為國內外知名的、有影響力的基金及基金管理公司發展提供最專業最優質的平臺。令人振奮的是，由硅谷最大的風險投資基金合伙人朱敏創辦的賽伯樂(中國)投資集團也擬與思明區合力打造“雙創云城”，設立產業基金，通過“科技+資本+國際化”，構建以云計算設施和大數據平臺為基礎、支持高科技雙創產業，整合并落地大電商、大健康、教育、旅游、金融、環保等產業生態資源，推動產業轉型升級。