爆點撬動樓市磁場

為什么是同安？

早在土拍之前，關于該地塊的各種猜測和解讀不斷，襲擾各方。因為其區域“準地王”的特性，注定了它的不簡單，將成為市場的一個爆點。可為什么是同安？

地價的溢價多少，通常是對土地供需情況和后市預期的反映。這一點并不難理解。該地塊高達149%的溢價率，除了供地少、預期好等因素外，還反映了地塊的特性。該地塊位于環東海域濱海西大道以東，有一定的海景資源。對于產品的溢價打造頗具可塑性。同安新城作為目前擁有較豐富海岸資源的區域，能夠在一定程度上吸納地王的存在。

而對于成交的上漲，同樣除了市場回暖因素外，還基于區域利好的釋放。土拍之前，區域打造濱海旅游浪漫線等規劃的曝光和來自主管部門的開發意愿之聲，都起到了一定的助推作用。

只是，這兩者的同步是一種巧合嗎？或許從庫存上可以管中窺豹。

在廈門各大區的庫存中，同安是量最多的那個，其中環東海域板塊占據了七成左右，域內庫存消化周期達18個月之多，這與大部分板塊供不應求和部分板塊貨量緊缺的情況反差較大。“從供求關系平衡的角度來說，第一幅被推向市場的按理不應該是環東海域地塊。”克而瑞福建區域總經理張子吉表示，唯一的解釋，或是預示著區域的開發建設投入加大。而這又與土地供應計劃相契合。同安與翔安是今年各區中住宅用地出讓最大的兩個區，橫跨兩區的環東海域作為熱點板塊或迎來變局。

地王傳導效應迅速

樓盤大幅提價

半年多再現住宅用地出讓，給原本就不平靜的廈門樓市埋了一顆彩蛋。上周五彩蛋揭曉，地王出現，市場立馬炸了鍋。

就在土拍當日，借著地王春風，海滄三樓盤連夜開盤。周末三天，廈門共有10個樓盤開盤，其中就包括保利旗下該地王毗鄰項目叁仟棟。開盤數據顯示，該樓盤此批次房源價格相對一個月前的上批次上調了約5000元/平方米。而從各大開盤樓盤現場出來的數據反映，所有樓盤價格均出現不同程度的上揚，集美、海滄、同安多個樓盤漲幅在20%左右，個別售價接近3萬元/平方米；翔安樓盤漲幅也超10%，售價接近2萬元/平方米。而一些未開樓盤最新報價漲幅則更大。如果算上前期漲幅，今年以來，多數樓盤漲價驚人。

有業內人士指出，土地市場作為樓市的晴雨表，能夠反映出后市的熱度預期。地王的出現也會在一定程度上對市場產生積極影響。但如此迅速和大幅影響比較罕見，這或許仍要從源頭地價上進行分析。

以目前廈門土地供應和開發商的土地儲備普遍偏緊甚至短缺的情況來看，地價上漲甚至大幅上漲具備了一定的條件，島外地王的出現在意料之中。但如此地王仍然超出了不少業界的預期。雙地王，樓面價距離島內地王也僅一步之遙。正是這種意外性，大大刺激了部分購房者對市場的判斷。

買房門檻再度提高

剛需越走越遠

漲價已成既定事實，其結果就是樓市磁場再度位移，購房門檻被拔高，剛需們被迫越走越遠。

導報記者粗略統計，此波傳導，市場上已提價樓盤不下十個，而且后面會越來越多。同安作為廈門樓市的價格洼地，近來已是剛需的主要也可能是最后陣地。但在這波影響下，房價也漲幅不小，部分潛力區域則更為驚人。隨之而來的，則是剛需的繼續外擴和溢出。

事實上，近兩年來隨著廈門房價的上漲，廈門的剛需外擴和溢出效應就已經非常明顯。從島內到島外，從近島到遠郊的馬鑾灣、杏北、灌口、北站、汀溪、環東海域、新圩等，以至于域外的角美。值得一提的是，角美作為廈門毗鄰區域，接收了大量來自廈門的剛需購房者，近來房價也是水漲船高。就在不久前，區域內一樓盤單價已經逼近萬元關。而在這波地王影響之下，廈門最低剛需線也被推高了至少1000元/平方米。目前，一套剛需小兩房總價，邁上了130萬元門檻，有些區域則更高。留給剛需的陣地越來越少。“房價的快速上漲，確實給市場帶來不小憂慮。剛需的外擴和溢出實是一種無奈。”一位業內人士如是說。而另一位業內人士則直言，難道廈門真要變成富人區？