海西中心城市區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢，讓廈門房地產(chǎn)市場始終走在國內(nèi)前列。

隨著2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅政策出臺，至此，廈門公積金貸款、首套房二套房首付比例以及契稅、營業(yè)稅等影響房地產(chǎn)市場成交的關(guān)鍵環(huán)節(jié)新政全部出臺到位，這一系列新政密集出臺的首周已初步顯現(xiàn)帶旺廈門樓市跡象，節(jié)后，一手房上周成交平穩(wěn)，而二手市場則在帶看率、成交簽單率方面表現(xiàn)活躍。

來自中原地產(chǎn)的研究報告認為，對于三四線城市而言，國內(nèi)今年出臺的公租房免征房產(chǎn)稅新政或許對去庫存有更大的拉動作用，當前買不起商品房又租不起商品房的中低收入群體對公租房需求量較高，市場可操作空間較大，實際去庫存作用或強于降首付。當然，對于二線城市的龍頭廈門而言，并沒有那么大的去庫存壓力，從這次新政的實際調(diào)整看，廈門的首套房首付比例果然像此前預(yù)測的那樣,并沒有一步到位執(zhí)行央行和銀監(jiān)會的最低放寬標準20%，而實行首套房首付比例從此前的30%調(diào)整為25%，二套房40%的標準，從市場的反應(yīng)看，未來改變廈門改善型住宅市場的結(jié)果似已成必然。

契稅營業(yè)稅調(diào)整

改善型住房率先受益

就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，而在過往，是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。

目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。

福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時間看，門店服務(wù)客戶的力度加大，萬眾貸產(chǎn)品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。

禹向地產(chǎn)的營銷經(jīng)理鄭先生表示，從過往的經(jīng)驗看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個月業(yè)績達到20多萬，在節(jié)后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。

鄭先生認為，另一個值得關(guān)注的是營業(yè)稅，營業(yè)稅優(yōu)惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟營業(yè)稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。