市場觀察

預期被拔苗助長 市場狂飆為哪般？

這次土拍的殺傷力有多大，市場已經給出了部分答案。之所以是部分，因為影響還未完全釋放。得益于此次地價引導，接下來地塊的推出，誕生新一波高地價的可能性并不小。因為，預期被撐高了。

有一個細節不得不提。在當天土拍會上，報名舉牌的房企眾多，達29家之多，但真正舉牌參與競價的僅約三分之一。而在樓面價接近2.3萬元/平方米時，只剩在地塊所在區域有銷售樓盤的兩家房企在廝殺。當金額不斷上升，現場也不斷爆出驚嘆之聲，其中則不乏來自競拍房企的疑惑：離譜了。

據觀察，這其實是個算賬問題。在競拍之前，每家房企都已算好自己的拿地上限，超過上限則意味著風險。畢竟每家房企的產品溢價能力和成本控制能力不同。不過，拋開這個層面，相比那些個尚未進來的大鱷，陽光城和保利更有近水樓臺之優勢。從保利的角度來看，若把該項目與一路之隔的現有項目聯動開發，平攤成本，地價可以低掉8000元/平方米左右。而陽光城現有項目地價則更有優勢。也難怪業內人士要說，該地王的賬也許只有現場拼刺刀的保利和陽光城算得清楚。

不過，成本平攤歸平攤，在買漲不買跌的資金面前，能以多8000元/平方米的地價算成本，繼而預期利潤，為什么不呢？

于是，市場預期就這樣被拔苗助長了，房價就這樣大漲了。令人不解的是，此波大漲開盤似乎并未嚇退購房者，反而引來部分購房者的追漲。多數樓盤銷售表現還不錯。這不得不引發思考——— 到底是市場要瘋，還是只是被低估？市場上的資金到底有多大？

不得不說的是，當下的樓市中，投資客普遍存在，他們對市場更為敏感，也更樂于追漲。對他們來說，如何利用更多杠杠撬動更多財富才是核心。而這種局面產生的后果，一方面是房價繼續攀高，受傷害的則是資金實力普通的購房一族。他們需要算的是自己的購房成本又增加了多少，自己的購房距離有外移了多少。另一方面，過快上漲的房價顯然有跳出規律之嫌，有可能招致市場不必要的風險。畢竟，過高的房價導致的去化放緩和政策打壓，對于高庫存板塊并不利。這也需要等待后市的繼續驗證。

需要說明的是，在市場經濟下，任何經過市場自由選擇的存在都是合理的。但一個良性而循序漸進的上揚市場，更符合市場發展規律，也符合當下經濟發展需求。