東南網(wǎng)5月2日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 常海軍/圖）上個月，廈門一共成交了13408套商品住宅，創(chuàng)下了有史以來的最大月成交量。其中，二手住宅更是成交了8215套，同樣創(chuàng)下歷史新高。

而且，還是量價齊升，上月廈門房價同比、環(huán)比漲幅均位列全國第四，新建住宅均價更是達(dá)到23847元/平方米。

二手房幾乎月銷萬套

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上個月廈門二手房共成交9643套，環(huán)比上漲16.1%，其中二手住宅成交8215套，環(huán)比上漲16.59%。相當(dāng)于每天成交了321套二手房，其中273套二手住宅，平均每小時超過10套。

相比去年同期的3203套，今年二手住宅成交量更是同比上漲156.48%。這樣的成交量數(shù)據(jù)在廈門從未出現(xiàn)過，打破了上個月剛剛創(chuàng)下的7046套的月成交紀(jì)錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

這樣的數(shù)據(jù)到底有多高？據(jù)統(tǒng)計，今年以來廈門共賣出二手住宅20899套，在市場較低迷的2014年，一年的二手住宅成交量也才17835套。相當(dāng)于今年前四個月交易的房子數(shù)量，已經(jīng)完全超過了前年一年的成交量。

業(yè)內(nèi)人士稱，近期廈門商住用地拍出高價、“營改增”政策中購房日期確定標(biāo)準(zhǔn)的變化，以及總體市場的活躍態(tài)勢，促進(jìn)了上個月成交的大幅攀升。不過，真正影響市場的是貨幣政策和信貸政策的寬松程度。“該買的都買了，不該買的也都買了，廈門二手房市場接下來，也該回歸理性了。”該業(yè)內(nèi)人士說。

新建商品房也量價齊升

雖然沒有達(dá)到二手房成交近萬套的數(shù)據(jù)，不過上個月廈門新建商品房市場也非常火爆。

官方數(shù)據(jù)顯示，上月廈門新建商品房成交8566套，其中一手住宅成交5193套，比去年同期的1951套增加3242套，同比上漲166.17%，環(huán)比上漲59%，簽約面積59.92萬平方米。創(chuàng)下了三年來的最高成交量。

和二手住宅的成交量相加，相當(dāng)于上個月廈門的商品住宅一共成交了13408套。這樣的數(shù)據(jù)，在廈門樓市歷史上從沒達(dá)到過。

其中，島外依舊是一手住宅主力市場，成交了4585套，占比85.58%。其中，同安區(qū)成交1891套，位于各區(qū)成交之首。

房價也漲了不少，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月份百城房價指數(shù)顯示，廈門4月新建住宅平均價格為23847元/平方米，穩(wěn)居全國第4，環(huán)比上漲5.70%，漲幅居全國第4位;同比上漲13.35%，漲幅排名全國第4。

全國范圍來看，也漲價居多。4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。