【預(yù)測】

“限漲令”是否會(huì)出臺(tái)？

為此，記者向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局求證，工作人員對此傳言并未給予回應(yīng)。而業(yè)內(nèi)部分專家在進(jìn)行多方打聽后，也稱并未獲得任何消息。

“限漲令”是否真的會(huì)出臺(tái)？在這一問題的預(yù)測上，各方觀點(diǎn)不一。

廈門均和評估董事長王琦認(rèn)為，其可能性不大且沒有必要。他說，“廈門房價(jià)漲幅大是因?yàn)楸旧砗暧^金融上面的放水以及土地價(jià)格高居不下，房價(jià)如果要‘限漲’，那土地也應(yīng)該要‘限漲’。”但克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、首席分析師張子吉卻認(rèn)為，“限漲令”并非空穴來風(fēng)，只是現(xiàn)在關(guān)于樓市調(diào)控的傳聞很多，“限漲”只是其中之一，但都不是通過官方渠道發(fā)布，所以還應(yīng)以相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)。

大多數(shù)購房者卻認(rèn)為且希望它是遏制房價(jià)上漲的“鐵腕”政策，王先生以南京為例，他說，“南京房價(jià)也是連續(xù)上漲13個(gè)月，并且漲幅沒有緩解的趨勢，隨后南京就發(fā)布了最嚴(yán)‘限漲令’，廈門跟南京情況很像，所以出臺(tái)的可能性很大。”購房者李先生則以廈門曾頒布過“限漲令”作為其論點(diǎn)支撐，他說，“2013年3月30日，為抑制房價(jià)過快上漲，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局就發(fā)布了《廈門市國土房產(chǎn)局關(guān)于公布廈門市2013年年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》，對樓市實(shí)行“限漲”。當(dāng)時(shí)廈門公布的目標(biāo)是“廈門市2013年年度新建商品住房價(jià)格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度”。事實(shí)上，“限漲令”當(dāng)時(shí)也確實(shí)讓一些報(bào)價(jià)過高的樓盤無法獲得預(yù)售資格，在房價(jià)遏制上取得了一定效果。

【影響】

“限漲令”真的能控制房價(jià)？

“限漲令”消息還未確定，但若真如網(wǎng)傳出臺(tái)，又將帶來怎樣影響？

王琦認(rèn)為“限漲令”更多的是一種造勢，在他看來，如果“限漲”說明房價(jià)還是會(huì)漲，開發(fā)商又何必急著開盤？而且這種政策干預(yù)并不合適，在廈門沒有必要用這種行政干預(yù)，在根本上起不了很好的作用，可能短期內(nèi)會(huì)有一些作用，但最后房價(jià)還是會(huì)漲得更快。

廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張建也認(rèn)為，“限漲令”很難取得預(yù)期的效果，他表示，單純限制房價(jià)不一定有效，可能還會(huì)涉及首付、利率、貸款等方面綜合出臺(tái)。

而在張子吉看來，行政干預(yù)手段與市場調(diào)節(jié)機(jī)制不同，目前市場調(diào)節(jié)機(jī)制仍是決定性因素，供求關(guān)系主導(dǎo)市場走向，南京政策逆向收緊后的市場依然火爆和蘇州政策逆向收緊后的地王事件都很好地證明了這一點(diǎn)。他說，“我支持通過適當(dāng)?shù)母深A(yù)來抑制投機(jī)控制風(fēng)險(xiǎn)，但完全拋開市場規(guī)律通過行政手段‘摁住房價(jià)高揚(yáng)的頭’是行不通的。”

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