海西晨報訊（文|李珊洪艷艷）在經歷了樓市“金三”和成色十足的“銀四”后，5月廈門住宅成交均呈現價升量跌狀態。部分原本計劃將于5月入市推新的樓盤紛紛集中推遲至6月開盤。據記者不完全統計，6月或將開盤的樓盤數量多達17個，其中包括多個首次開盤的新項目。在已經紅火了近半年的市場背景下，廈門6月樓市又將上演怎樣的戲碼？

5月成交

一手房 呈現價升量跌狀態

在經歷了成色十足的“銀四”后，5月廈門一手住宅成交有所回落。克而瑞數據統計顯示，5月1日-29日，廈門一手住宅共成交2912套，日均成交約100套，成交面積390506平方米。

從區域成交上看，島外依舊是主力市場，共成交2479套，占總成交量的85.1%。其中，受“地王效應”的延續刺激，同安區成交量繼4月后再次居榜首，以1126套成交數(5月1日-29日)成為唯一一個成交套數過千的區域，表現十分搶眼。

開盤情況上看，5月共有9個樓盤開盤推新，多數集中在5月中下旬開盤，僅特房銀溪墅府、首開領翔上郡及建發央璽在上半個月推售新產品。5月6日建發央璽推出了6號樓，去化迅速，售樓處價格表顯示，6號樓已上調至69000元/平方米左右，個別房源單價破7萬元。

在價格方面，5月整體的成交均價也有所上漲，克而瑞數據顯示，4月廈門一手住宅成交均價為23083元/平方米，5月(1日-29日)成交均價已經上升至28466元/平方米，環比上漲23.32%。

二手房 恢復正常交易水準

開春以來，廈門二手房市場迅速升溫，成交量、成交價屢刷新高，并在4月份達到了成交量年度的峰值。而進入5月，成交量出現回落，買賣雙方進入觀望博弈期，行情熱度減弱。

數據顯示，截至5月29日，全市二手住宅成交套數為5344，日均成交281套(扣除無成交記錄日)。相比于4月份全月成交量8215套，5月成交量有所回落。“3月、4月我們門店單月業績可以達到60萬元以上，而5月份門店業績只有20多萬元。”金海岸房產五緣灣區域門店經紀人許丹告訴記者，5月以來，成交少，房源也少，整體市場成交情況不如三四月份。

對此，業內人士回應，從數據上來看，5月份二手房成交量相比4月份有所下滑，但實際上銷量還是比較活躍的，5月二手房市場已經慢慢恢復正常的交易水準，樓市情況日趨理性。

成交價方面，價格趨于平穩，伴有小幅上漲。數據顯示，上周(5月23日—5月29日)全市二手住宅6區報價均上漲，其中海滄漲幅最大，為3.83%。“5月份二手房市場整體價格穩中有升，且接下去還有一定的上漲空間。”高鵬房產總經理傅強告訴記者，島外區域漲幅較大，尤其是同安、翔安兩地區域上漲幅度最大。從目前來看，市場上的購房者仍以自住改善型為主，除此之外，投資客仍然占一定比例，加上限購限貸在廈門實施的可能性小，因此，二手房價格仍有一定的上漲空間。