海西晨報訊（文|李珊洪艷艷）在經(jīng)歷了樓市“金三”和成色十足的“銀四”后，5月廈門住宅成交均呈現(xiàn)價升量跌狀態(tài)。部分原本計劃將于5月入市推新的樓盤紛紛集中推遲至6月開盤。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，6月或?qū)㈤_盤的樓盤數(shù)量多達(dá)17個，其中包括多個首次開盤的新項目。在已經(jīng)紅火了近半年的市場背景下，廈門6月樓市又將上演怎樣的戲碼？

5月成交

一手房 呈現(xiàn)價升量跌狀態(tài)

在經(jīng)歷了成色十足的“銀四”后，5月廈門一手住宅成交有所回落。克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月1日-29日，廈門一手住宅共成交2912套，日均成交約100套，成交面積390506平方米。

從區(qū)域成交上看，島外依舊是主力市場，共成交2479套，占總成交量的85.1%。其中，受“地王效應(yīng)”的延續(xù)刺激，同安區(qū)成交量繼4月后再次居榜首，以1126套成交數(shù)(5月1日-29日)成為唯一一個成交套數(shù)過千的區(qū)域，表現(xiàn)十分搶眼。

開盤情況上看，5月共有9個樓盤開盤推新，多數(shù)集中在5月中下旬開盤，僅特房銀溪墅府、首開領(lǐng)翔上郡及建發(fā)央璽在上半個月推售新產(chǎn)品。5月6日建發(fā)央璽推出了6號樓，去化迅速，售樓處價格表顯示，6號樓已上調(diào)至69000元/平方米左右，個別房源單價破7萬元。

在價格方面，5月整體的成交均價也有所上漲，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月廈門一手住宅成交均價為23083元/平方米，5月(1日-29日)成交均價已經(jīng)上升至28466元/平方米，環(huán)比上漲23.32%。

二手房 恢復(fù)正常交易水準(zhǔn)

開春以來，廈門二手房市場迅速升溫，成交量、成交價屢刷新高，并在4月份達(dá)到了成交量年度的峰值。而進(jìn)入5月，成交量出現(xiàn)回落，買賣雙方進(jìn)入觀望博弈期，行情熱度減弱。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，全市二手住宅成交套數(shù)為5344，日均成交281套(扣除無成交記錄日)。相比于4月份全月成交量8215套，5月成交量有所回落。“3月、4月我們門店單月業(yè)績可以達(dá)到60萬元以上，而5月份門店業(yè)績只有20多萬元。”金海岸房產(chǎn)五緣灣區(qū)域門店經(jīng)紀(jì)人許丹告訴記者，5月以來，成交少，房源也少，整體市場成交情況不如三四月份。

對此，業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)，從數(shù)據(jù)上來看，5月份二手房成交量相比4月份有所下滑，但實際上銷量還是比較活躍的，5月二手房市場已經(jīng)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)，樓市情況日趨理性。

成交價方面，價格趨于平穩(wěn)，伴有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，上周(5月23日—5月29日)全市二手住宅6區(qū)報價均上漲，其中海滄漲幅最大，為3.83%。“5月份二手房市場整體價格穩(wěn)中有升，且接下去還有一定的上漲空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，島外區(qū)域漲幅較大，尤其是同安、翔安兩地區(qū)域上漲幅度最大。從目前來看，市場上的購房者仍以自住改善型為主，除此之外，投資客仍然占一定比例，加上限購限貸在廈門實施的可能性小，因此，二手房價格仍有一定的上漲空間。

【6月開盤】

　　新盤蓄勢待發(fā)

據(jù)記者統(tǒng)計，6月開盤的項目共有17個，其中包括部分原本計劃于5月開盤的樓盤。此外，幾個一直備受關(guān)注的新項目也將于6月入市。

世茂璀璨天城作為世茂集團(tuán)在集美新城重點打造的標(biāo)桿項目，其營銷中心開放和樣板間公開都吸引了眾多購房者前往，而初次開盤或?qū)⑼瑯右瑥B門市場。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項目將于6月首次開盤，推出產(chǎn)品為88-113平方米平層和110平方米、143平方米復(fù)式產(chǎn)品。

除世茂璀璨天城外，龍湖春江彼岸、海投第一灣、海投尚書房和東城合院也將首次開盤亮相。龍湖春江彼岸將推出119平方米和130平方米極致墅，海投第一灣將推出210-230平方米聯(lián)排別墅，海投尚書房將推出70-115平方米2-3房產(chǎn)品，東城合院則將推出140-155平方米精品院落別墅。

別墅集中入市

值得注意的是，6月將推出的產(chǎn)品中，別墅產(chǎn)品占據(jù)了半壁江山。除龍湖春江彼岸、海投第一灣外，水晶湖郡、泰禾廈門院子、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府、保利叁仟棟和古龍山語聽溪都將推出不同類別的別墅產(chǎn)品。

水晶湖郡預(yù)計推出的產(chǎn)品為260-490平方米湖島墅；泰禾廈門院子將同時推出80-125平方米院落高層產(chǎn)品和94-145平方米空中別墅新品；聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府將推出185-205平方米橄欖墅；保利叁仟棟將推出93-170平方米半島云端墅；古龍山語聽溪將推出230平方米瑤泉墅。

記者了解到，聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府已啟動認(rèn)籌，此次將推出橄欖墅產(chǎn)品共22套，而龍湖春江彼岸也同樣認(rèn)籌火爆，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，截至發(fā)稿日，預(yù)約認(rèn)籌數(shù)量已破900組，且已停止認(rèn)籌。

單價普遍上調(diào)

6月的開盤價格將有怎樣的變動?受到各方關(guān)注。

日前，位于集美新城的IOI棕櫚城申請的60000元/平方米的預(yù)售價未被通過，但公布的40000元/平方米的價格仍舊讓購房者覺得略高。

記者了解到，這些將于6月份開盤的產(chǎn)品，相較之前，價格均有不同程度的漲幅。如如位于翔安隧道口的世茂御海墅八十幾平方米產(chǎn)品上一批的開盤均價為19000元/平方米左右，而項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露據(jù)，此次開盤價格或?qū)⒄{(diào)整至24000-25000元/平方米。