廈門日報訊 （記者 譚欣妮 通訊員 集法宣）簽了八年租約的房子，直到第七個年頭還空著，莫非是租客犯了嚴重的“拖延癥”？這樣一起特殊的合同糾紛案件近日在集美區人民法院一審審結。

2007年，東海酒店（化名）以每月近6萬元的價格成功標得某景區花園酒店項目的租賃權，租期自當年9月開始至2015年9月結束。合同約定，租賃期內若一方擅自解除合同，應賠償另一方3個月租金并承擔經濟損失。

本來合同簽訂后就應該盡快落實開工事宜，可是東海酒店卻認為景區出租的餐廳裝修質量不合格、不符合交房條件，他們拒絕接收；景區則認為建筑質量不存在任何問題，酒店應該盡快開始履行租賃合同。這場“拉鋸戰”一拖就是七年。2015年1月，景區主動要求解除租賃合同，東海酒店也同意，但同時提出了近600萬元的索賠要求，這當中包括履約保證金、水電保證金、綜合管理費、裝修保證金、租金及經濟損失等。但景區方面只愿意賠償部分損失，雙方協商不成，遂訴至法院。

集美區人民法院經審理認定，本案的合同雙方因房屋質量問題發生爭議，進行長達7年多的協商，卻一直未能取得一致意見，最終導致訟爭房屋長期空置。本來雙方可以采取協商以外的其他措施（包括司法救濟措施）來促成問題的解決，卻怠于履行合同，放任自身利益受損，因此均存在過錯。

根據公平原則和誠實信用原則，考量合同履行情況、雙方的過錯程度、可預見的損失等綜合因素，集美區人民法院最終判決景區應償還酒店已支付的40余萬元費用，并賠償其損失45萬元。