措施向復合型商業模式轉變

盡管廈門寫字樓市場面臨著庫存量大、去化周期長等問題，但并不意味著沒有市場機遇。改變傳統、單一的辦公模式，不斷探索復合型商業模式，滿足多樣化的需求，成為行業內轉型升級的主要方向。

4月9日，位于廈門島內兩岸金融中心核心區的萬科中心正式啟動。作為萬科在廈門島內的寫字樓首作，該項目就在商業模式上有所創新。據了解，萬科中心將整合政企雙重資源，利用全局視野構建的資源平臺，將自身定位于與城市發展戰略融為一體的兩岸金融中心的排頭兵角色。項目將從“單一辦公”向“復合社區”轉變，通過整合企業服務平臺、人才公寓、萬U引力創業基地，輔助商業配套，實現多維服務。正如項目相關負責人在接受媒體采訪時表示，“雖然如履薄冰，但仍有機會。轉型升級，是廈門寫字樓的發展契機。要做到以人為本，真正為入駐者提供人性化服務。比如毛大慶優客工場的聯合辦公模式，非常值得學習。”

海西金融廣場負責人葉謀源也表示:“不斷提升服務水平，滿足企業的需求，我們正尋找會計事務所、律師事務所等入駐，就是為了方便企業辦理事務。”

【一周數據】

上周推盤節奏持續放緩 各區域成交量小幅回落

適逢端午小長假，上周(6月6日-6月12日)廈門商品住宅成交量小幅回落，成交以庫存房源為主；而成交均價受島內成交占比的大幅提升而明顯上漲，近3.5萬元/平方米，為近15周第二峰值。

上周，廈門樓市依然無商品項目入市，推盤節奏持續放緩，各樓盤主要抓住端午節點開展各類營銷蓄客活動。進入6月，廈門樓市整體表現平平，在無新房源入市的情況下，成交上行乏力。截至本周，全市商品住宅成交量不足9萬平方米，預計下半個月將會有一些樓盤入市，如聯發橄欖墅、海爾華璽等，屆時或有望助力成交。

在成交量上，各區域漲跌各半，湖里區在建發央璽助力下漲幅最大，環比上漲138.1%，躍居區域成交量排行榜冠軍，同安區和海滄區分居第二、第三。

在面積段上，本周120-144平方米面積段蟬聯各面積段成交套數排行榜冠軍。各面積段成交量基本呈現下跌趨勢，其中90-100平方米面積段跌幅最大，環比下跌59.0%；而60-80平方米面積段漲幅最大，為24.8%；各面積段成交均價基本呈現上漲趨勢，漲幅最大的為120-144平方米面積段，環比上漲67.6%，跌幅最大的為90-100平方米面積段，環比下跌13.7%。

在成交排行榜前十項目中，集美區占3席，同安區和湖里區各占2席，其余區域各占1席。(數據來源：CRIC)

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