昨日，市行政服務(wù)中心二手房交易大廳人氣火爆。

廈門晚報訊（文/記者 高金環(huán)圖/劉文輝）最近，市民林先生把房子賣了，準備換一套大一點的房子，然而昨天到市行政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)時，現(xiàn)場的人氣著實把他嚇了一跳。“黑壓壓的全是人，想不到最近房子的交易還這么火。”他說。

一邊快賣一邊急買 還有的焦急看房

“強大的朋友圈，求推薦島內(nèi)400萬元以下的優(yōu)質(zhì)私人房源，首付最好不超過220萬元，在枋湖片區(qū)最好。”4天前，賴女士在朋友圈發(fā)帖找房，并解釋說自己“不是土豪，純粹是為了換房”。

相對而言，“換房族”柯先生動作就比較快，5月中旬開始看房，5月18日看中一套，5月19日就簽了，然后賣自己的房子，5月24日就賣了。柯先生說，賣掉的房子在思明區(qū)，面積80平方米，然后就近換購了一套100多平方米的。

眼見房價上漲，柯先生還擔(dān)心日久生變，所以打算近期把過戶手續(xù)辦完。同時，他還迅速租了一套住房，準備用于新房裝修時過渡一下。

同樣是換房，石先生就沒那么幸運了。他有一套位于江頭的住宅，面積為60平方米，考慮到不太夠住，打算換購一套大的二手房，春節(jié)后，他就在松柏片區(qū)尋覓，眼見該片區(qū)的住宅單價從27000多元飆到3萬多元，可仍沒找到合適的。半個月前，他終于下定決心把房子賣了，可目前還沒買到新房，以致一邊看房一邊心急。

二手住宅成交旺 購房者多為換房一族

記者采訪發(fā)現(xiàn)，“換房族”的一賣一買，成為廈門樓市持續(xù)火熱的重要因素之一。

今年三四月份，廈門樓市成交量暴漲，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，火熱局面難以持續(xù)。然而，從5月成交情況看，住宅成交量雖有所回落，但熱度并未完全散去。以昨日為例，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，昨日廈門一手住宅成交141套，二手住宅成交323套。

有統(tǒng)計顯示，4月廈門一手住宅成交了4871套，二手住宅成交了8695套。而5月1日-5月30日，廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，廈門一手住宅成交了3079套，二手住宅則成交了5667套。雖然5月樓市成交量明顯低于4月，但從數(shù)據(jù)可以看出，二手住宅表現(xiàn)仍可圈可點。

“松柏片區(qū)有六七成購房者屬于改善型客戶，目的多是改善居住條件，或利用銀行貸款的杠桿做資產(chǎn)置換。”松柏片區(qū)某房產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)人王女士說:“今年投資客拿房不好拿，因為換房子的人多，搶不到。”據(jù)其估計，在松柏片區(qū)，除了改善型客戶，剩下約有一成房源被投資客買走，剛需的購買份額則占到兩三成。

“蓮前片區(qū)購房人群中，‘換房族’能占五成以上。”某大型連鎖房產(chǎn)中介機構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)紀人魏先生說，這些“換房族”要么是“小換大”，要么是為了換“電梯房”。

廈門世紀聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗也認為，“換房族”是廈門近期樓市的“主角”，根據(jù)他的分析統(tǒng)計，廈門改善型購房者所占比例約為30%-40%，投資客約占20%-30%。