廈門晚報(bào)訊（記者 黃毅輝）經(jīng)歷了幾近瘋狂的“樓市春天”后，廈門商品住宅市場在入夏以來反而有所“退燒”。市場分析機(jī)構(gòu)易居克而瑞發(fā)布的5月份廈門房地產(chǎn)市場月報(bào)顯示，今年5月，廈門商品住宅市場整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，成交量相比4月有所下降，主要原因是前期購房需求已被大量消耗，市場庫存不多，再加上部分項(xiàng)目封盤惜售，放緩?fù)票P節(jié)奏，導(dǎo)致新增供應(yīng)不足。而許多在售樓盤因土拍市場火熱而大幅調(diào)價(jià)，加上受島內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目的集中備案影響，商品住宅成交均價(jià)仍“居高不下”。

廈住宅供應(yīng)環(huán)比銳減約七成

近期，記者走訪了多家廈門本土知名開發(fā)商，了解到已有多家開發(fā)商面臨著即將無房可售的“窘境”。一家廈門知名國企開發(fā)商分管營銷的副總經(jīng)理告訴記者，由于今年3月、4月市場火爆，其多個(gè)項(xiàng)目所推產(chǎn)品均已幾近售罄，僅余幾十套總價(jià)高、戶型大的產(chǎn)品，而新產(chǎn)品需待下半年拿到預(yù)售證才能推出。

一家在售樓盤的營銷總監(jiān)也稱，他們已提前完成今年上半年的營銷目標(biāo)，而下半年的營銷策略尚在研究中，目前他們已將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)到客戶購房手續(xù)辦理及蓄客上。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，廈門商品住宅市場共6個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增供應(yīng)839套、13.21萬平方米，面積環(huán)比下跌68.9%。這6個(gè)樓盤分別是禹洲·香溪里、金都·海尚國際、水晶湖郡、國貿(mào)天悅、IOI棕櫚城及首開·領(lǐng)翔上郡。新增商品住宅供應(yīng)中，其中三房供應(yīng)共456套，別墅供應(yīng)226套。120-144平方米的面積段供應(yīng)居多，約占三成。

記者發(fā)現(xiàn)，往年6月多為開發(fā)商提升上半年銷售業(yè)績的沖刺階段，今年6月廈門樓市可能難起較大“波瀾”。易居克而瑞分析稱，商品住宅供應(yīng)的短缺主要是受三個(gè)方面因素影響:4月商品住宅供應(yīng)放量之后，不少項(xiàng)目確實(shí)面臨“無貨可出”的局面；不少項(xiàng)目在定價(jià)方面猶豫不決，持觀望捂盤態(tài)度；新一輪的土拍被不少開發(fā)商視為樓市走向風(fēng)向標(biāo)，所以延遲了推盤日期。

廈商品住宅市場仍供不應(yīng)求

雖然今年5月廈門商品住宅成交量較4月略有下跌，成交量仍處于高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，廈門商品住宅成交3162套，成交面積42.54萬㎡，成交量環(huán)比下跌28.9%。其中島內(nèi)成交469套，成交面積9.99萬㎡，環(huán)比上漲16.3%，占比23.5%；島外成交2693套，成交32.55萬㎡，環(huán)比下跌36.5%，占比76.5%。5月的全市商品住宅成交面積供求比為0.31，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

受近期同安地塊土拍火爆等因素影響，近期同安商品住宅市場較為火爆，其以總成交面積13.48萬平方米蟬聯(lián)全市成交量冠軍，占比31.7%；海滄區(qū)以8.04萬㎡的成交量奪得第二，成交面積占比18.9%；集美區(qū)位列第三，成交6.48萬㎡，成交面積占比15.2%。

今年5月，廈門商品住宅成交主力面積段為120-144平方米，成交830套、10.96萬平方米。20000-30000元/㎡的價(jià)格段為主流單價(jià)區(qū)間。

開發(fā)商大幅調(diào)價(jià)致房價(jià)跳漲

近期，受廈門土拍市場火熱的刺激，多個(gè)在售樓盤普遍出現(xiàn)了幾千元的跳漲，加上島內(nèi)外成交占比的變化和5月中旬島內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目帝景苑的集中備案等因素影響，導(dǎo)致了廈門商品住宅均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。

據(jù)易居克而瑞提供的數(shù)據(jù)，今年5月，廈門商品住宅成交均價(jià)28368元/㎡，環(huán)比上漲22.9%。雖然今年5月開盤項(xiàng)目較少，但房價(jià)漲幅均較大，其中島內(nèi)的部分項(xiàng)目單價(jià)漲幅高達(dá)7000元/平方米，但仍取得良好的去化。上周，廈門商品住宅市場量跌價(jià)漲，共成交407套，成交面積5.89萬平方米，環(huán)比下跌8.8%，成交均價(jià)34947元/平方米，環(huán)比上漲29.8%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門商品住宅市場在短期內(nèi)或?qū)⒕S持“量跌價(jià)漲”的趨勢，高熱的廈門樓市確實(shí)需要“降降溫”。近期國內(nèi)一些熱點(diǎn)城市行政調(diào)控限令頻出，甚至醞釀?wù){(diào)控升級，已引起了眾多業(yè)內(nèi)人士及購房者的關(guān)注。