海西晨報訊(文|李珊 洪艷艷)在經歷了“金三”、“銀四”、“紅五月”后，廈門6月樓市一、二手房呈現兩種態勢。一手房方面，成交量和成交價上均有稍許跌落，其中，6月(1日-26日)成交量環比5月同時段下跌約28.3%；而二手房卻延續著5月行情，整體成交量上趨于平穩，按照6月(1日-26日)日均成交量來計算，成交量上與5月整月成交量不相上下，而成交價上有小幅上漲。

一手房

數據 6月量價齊跌

繼上月成交量回落后，6月一手房成交量繼續保持下跌態勢。據克而瑞數據統計顯示，6月(1日-26日)，廈門一手房住宅共成交1949套，相較5月同時段成交量的2717套減少768套，環比下降約28.3%。而同比2015年同時段(2015年6月1日至26日)的2770套，也減少了321套，同比下降14.1%。

在成交均價上，6月(1日-26日)成交均價為28326元/平方米，相較于5月同時段的28676元/平方米也有稍許下跌。而同比去年同時段的19125元/平方米，則上漲了48.1%。

從區域成交上看，海滄區因海投第一灣、海爾華璽、龍湖春江彼岸、融僑觀邸等幾盤聯合入市，在短時期內強勢增加成交量，從而以744套成交套數居于區域成交榜首，同安、集美分別以410套和385套位居亞、季軍。

而在成交面積段上，改善型房源成為6月成交主力，據克而瑞統計顯示，6月(1日-26日)，120平方米以上房源以1074套成交量成為絕對的優勢，在總成交套數1949套中，占據超過55%份額，而90-120平方米和90平方米以下房源的成交量則分別為525套和350套。

開盤 僅7盤8次入市補倉

6月成交中，部分樓盤開盤情況值得注意。此前預測的6月開盤小高峰的情況暫未出現，一直受期待的純新盤也有部分未在預測時期開盤。

據統計，6月共有東城合院、陽光城翡麗海岸、海爾華璽、海投第一灣、龍湖春江彼岸、融僑觀邸及聯發橄欖墅共7盤8次推新。其中，純新盤項目有海投第一灣、龍湖春江彼岸和東城合院。

東城合院及聯發橄欖墅別墅產品均于上旬低調入市，而龍湖春彼岸、海投第一灣、融僑觀邸、陽光城翡麗海岸均于6月26日推新。其中，海投第一灣是繼18日后的再次入市。

分析 6月后半段發力

值得一提的是，廈門6月成交中，后半段的表現尤為搶眼，翹尾現象明顯。

據統計，6月18日當天，廈門共有736套房源推出，且均成交良好，廈門樓市一片“飄紅”態勢。

而6月26日(上周六)，廈門區域又有6大樓盤1338套房源開盤面市，包括角美、漳州港、海滄馬鑾灣和同安環東海域等各個區域，且絕大多數房源均已售罄，當天也被稱為6月大廈門樓市最強購房周末。

其中，僅馬鑾灣就有523套房源加入戰團，包括龍湖春江彼岸、海投第一灣、融僑觀邸，其中龍湖春江彼岸推出342套別墅產品，海投第一灣推出155套87-133平方米兩三房產品，融僑觀邸推出122-140平方米復式3至4房共180套房源。

此外，位于環東海域的陽光城翡麗海岸也于6月26日推出320套SOHO房源，也吸引了上千人爭相購買，克而瑞數據統計顯示，所推房源現已售罄。

二手房

市場 延續5月行情，6月市場整體平穩

今年以來，廈門二手房市場成交保持火熱，并在4月份達到了廈門二手房成交量年度峰值。盡管進入5月份以來，成交量出現回落，但是還是保持在較高水準。

近日，記者走訪市場發現，就目前來看，6月份以來，廈門二手房市場延續5月份行情，整體情況日趨平穩。“門店成交量跟5月份不相上下，但從掛牌量上來看，比5月份稍有增長，房源變多了。”金海岸房產一經紀人告訴記者，無論從成交量上還是價格上看，6月市場整體平穩。麥田房產一經紀人小周告訴記者，目前市場上熱度還是比較高，她接待的客戶中，“以房換房”的改善型購房者居多，除此之外，也有不少購房者是奔著“學區房”的目標來買房的。

“6月廈門二手房市場整體還是不錯的，盡管不會出現三四月的火爆行情，但是仍然處在一個比較高的水準，尤其是相對往年同期來說。”高鵬房產總經理傅強告訴記者。數據顯示，截至6月26日，廈門6月份全市二手住宅成交量為4704套，日均成交量為267套(扣除無成交記錄日)。若按照6月至今的日均成交量來計算，6月全月二手住宅成交量或將能達到近6000套，與5月全月成交的5960套相比，或將不相上下。

價格上，6月廈門二手房住宅成交價穩中有升。數據顯示，5月29日至6月26日，全市二手房成交價上，廈門6區中，除了同安、思明兩區二手房價格有小幅下降之外，其余四區均有小幅上漲。21世紀不動產一門店負責人表示，隨著市場逐漸回歸理性，房東的惜售情緒也漸漸消退，盡管業主期望值仍比較高，但頻繁調價現象也越來越少。

業內 投資客減少，島外購房者增多

“6月以來市場上投資客減少，目前二手房購房者仍以改善和剛需為主。”傅強表示，由于上半年市場行情的火熱，目前廈門二手房價格已經漲到了一定的高位，且在前期的過度消耗下，廈門市場上房源越來越少。對于投資客來講，合適的房源越來越少，投資空間小，市場風險大，這讓不少投資客越來越謹慎。

傅強還表示，五六月以來，島外二手房成交量逐漸增長，而其中尤以同安、翔安兩區增長最為明顯，成交價漲幅也較大。究其原因，正是因為廈門島內二手房目前的高位迫使不少囊中羞澀的剛需購房者把目光轉向了島外，其中同安、翔安兩區作為二手房低洼地，因其相對便宜的價格以及日漸成熟的配套，加上此前兩場土地拍賣的高地價影響，吸引越來越多的剛需購房者選擇島外的二手房。

除此之外，也有業內人士分析，同安區、翔安區二手房新、價格相對便宜、房價上升空間大等優勢，在島內房價高舉的情況下，這兩處也吸引了一些投資客。

對于廈門二手房后市走向，業內人士認為，上半年二手房價格已經在短時間內漲到一定的高位，下半年再上漲的空間收窄，隨著房源量的減少以及前期購房需求的提前消耗，將讓二手房市場的價格和成交量趨于穩定。

4月18日-6月26日全市二手住宅周成交圖表