不升反降 各行首套房利率略有下調

此次房貸政策調整主要是針對首付款比例。昨天，導報記者還了解到，近期對“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個月前稍微下調。

此前的5月，不少銀行對于“首套房”房貸還只是在基準利率基礎上打9.3折。但昨日導報記者從銀行網點或個貸中心了解到，建行、中行、交行、招行、中信、興業等，“首套房”的房貸利率最低可望打到9折。

“我們對普通客戶，如果買賣雙方首付款通過我行支付收款的，最低利率可打到8.9折。”導報記者從廈門平安銀行獲悉，如果是該行的優質存量客戶，則可打到8.8折，甚至更低。

但若是被認定為“二套房”，就不能享受這一優待了，利率要在基準利率基礎上上浮10%，即俗稱的“1.1倍”。目前，銀行對是否“首套房”的認定，主要還是“認貸不認房”，有一筆房貸未結清的，被視為“二套房”。

對于購房族來說，要節省貸款成本，除了利率外，還可注意利用好銀行的政策。比如，有的銀行會提供“雙周供”的還款方式，每兩周還一次款，算起來，每月還款額與“月供”方式差不太多，但卻可以加快本金的還款速度，從而節省不少利息。

何時執行 住房交易昨日起實施新規

此次房產新政何時執行？這一時間節點也備受市民關注。導報記者獲悉，住房交易時點按照“在廈門市國土資源與房產管理局信息系統網簽購房合同的時間、各房地產交易登記機構業務收件時間和商業銀行針對個人住房貸款業務首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則認定。住房交易時點在2016年7月15日前的，仍按原政策執行，此時點（含7月15日）之后的，按新政策執行。

其實，早在上周末，廈門房貸政策即將于7月15日起調整的消息就已傳得滿天飛，讓不少準備換房的市民繃緊了神經。

市民肖女士一家就是其中之一，因為她家曾有兩筆貸款記錄，雖然都已結清，但若按新政，首付成數就要從四成提高到六成。

“一下子多出50多萬元的資金缺口！你說急不急人。”肖女士告訴導報記者，還好，這幾天她催著賣家趕緊辦理原房貸的解押等手續，終于趕在本周三辦完了產權過戶手續，首付款的缺口問題得以解決。“很多人都和我家情況類似，交易大廳里擠滿了人。”