東南網(wǎng)7月8日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 盧瑜）魔術(shù)最大的特點(diǎn)，在于其撲朔迷離、令人捉摸不透。今年上半年的廈門樓市便上演了一出驚天戲法，地價(jià)、房?jī)r(jià)多輪跳漲、島外區(qū)域華麗變身……相比去年，廈門還是這個(gè)廈門，但樓市卻已大變樣。

成交插“翅膀”新房同比增五成

從今年的冷淡開(kāi)局，到火熱的“金三銀四”，4月份更創(chuàng)下3年來(lái)單月新房成交最高的成績(jī)，進(jìn)入5月、6月成交量卻又急轉(zhuǎn)而下，上半年的廈門樓市可謂跌宕起伏。數(shù)據(jù)顯示，1-6月廈門新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬(wàn)㎡，較去年同期上漲51%。

市場(chǎng)整體項(xiàng)目表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。在克而瑞公布的上半年房企銷售排行榜上，建發(fā)集團(tuán)以49.51億元的成績(jī)霸頂，特房集團(tuán)則奪得了企業(yè)銷售面積和套數(shù)排行榜的首位。同安區(qū)樓盤大放異彩，特房銀溪墅府同時(shí)斬獲單盤銷售面積和套數(shù)排行榜的第一位，同區(qū)域的保利叁仟棟緊隨其后；海滄的西雅圖、泰禾廈門院子，翔安的首開(kāi)領(lǐng)翔上郡、世茂御海墅，集美的恒大帝景、國(guó)貿(mào)天悅等樓盤也都榜上有名。

同樣獲得“滿堂彩”的還有二手房市場(chǎng)。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，上半年廈門二手住宅成交面積達(dá)338萬(wàn)㎡，同比增幅高達(dá)106%。“房東一天一個(gè)價(jià)”成為市場(chǎng)常態(tài)，火熱程度與新房相比有過(guò)之而無(wú)不及。

房?jī)r(jià)“漲紅臉”廈告別剛需時(shí)代

“地價(jià)漲，房?jī)r(jià)跟著漲”的樓市潛規(guī)則在上半年表現(xiàn)得尤為淋漓盡致。至今，廈門新房?jī)r(jià)格已經(jīng)歷了15個(gè)月連漲，漲幅數(shù)月位居全國(guó)前五，今年5月份更以5.85%的漲幅高居第一。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，上半年廈門商品住宅銷售均價(jià)為24151元/㎡，較去年同期增長(zhǎng)13%。

島內(nèi)房?jī)r(jià)普漲，島外“價(jià)格洼地”的優(yōu)勢(shì)也漸行漸遠(yuǎn)。自4月“地王”誕生以來(lái)，廈門各區(qū)房?jī)r(jià)多輪跳漲。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，短短半年時(shí)間，單價(jià)上漲近萬(wàn)元/㎡的樓盤不在少數(shù)，導(dǎo)致購(gòu)房成本和壓力直線上升。

在島外的核心居住區(qū)，包括集美新城、海滄馬鑾灣新城的“3萬(wàn)+價(jià)格圈”基本成形，翔安新城和同安環(huán)東海域新城則在“地王”的大力助攻下，區(qū)域內(nèi)熱門樓盤已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“2.5萬(wàn)+”的價(jià)格圈，直奔“3萬(wàn)”而去，島外各區(qū)之間的差距正在縮小，這也意味著，廈門剛需時(shí)代的謝幕。