2016年上半年的廈門樓市持續 “發燒”，特別是同安、翔安的土地拍了高價之后，房價是“一浪高過一浪”。但是到了6月末，“地王”的熱度漸漸褪去，樓市熱度有所回落。

從“7·15新政”實施這幾天來看，廈門樓市已開始降溫，一手房訪客量開始下滑，置業者觀望情緒比較濃厚，漲價更是乏力，而二手房更是應聲降價。

在這樣的階段，下半年廈門樓市的走向將顯得更加撲朔迷離。因此，本期的 “樓市大家彈”將聚焦廈門樓市下半年的走向。對于房價的走向而言，關乎許多細節和政策，經驗和理論已經不夠實用。下面我們來看諸位業界人士怎么說。

在靈活信貸政策下房價難下行

廈門房地產界資深業內人士 柏云飛

從這么多年的數據來看，廈門的樓市也有心電圖，也有起起落落，但起落的主要是成交量，價格一直是平穩上升，這與廈門樓市的供求關系比較平衡有很大關系。廈門住宅供應量和需求量在很長一段時間保持在1誜0.9、1誜1、1誜1.1這樣一個比較健康、良性的比例。所以樓市一旦有波動，尤其是政策方面的波動，成交量立馬會發生變化，但經過一段調整期，最長不超過一年的時間，樓市又滿血復活，進入下一輪的活躍期。

截至2016年6月29日，廈門商品住宅可售存量僅233萬平方米，去化周期僅5個月。此次新政是以信貸政策調整為主，針對的是投資性需求，雖然短期內會帶來樓市整體的觀望情緒，但庫存方面壓力小，因此價格難以下行。