2016年上半年的廈門樓市持續 “發燒”，特別是同安、翔安的土地拍了高價之后，房價是“一浪高過一浪”。但是到了6月末，“地王”的熱度漸漸褪去，樓市熱度有所回落。

從“7·15新政”實施這幾天來看，廈門樓市已開始降溫，一手房訪客量開始下滑，置業者觀望情緒比較濃厚，漲價更是乏力，而二手房更是應聲降價。

在這樣的階段，下半年廈門樓市的走向將顯得更加撲朔迷離。因此，本期的 “樓市大家彈”將聚焦廈門樓市下半年的走向。對于房價的走向而言，關乎許多細節和政策，經驗和理論已經不夠實用。下面我們來看諸位業界人士怎么說。

在靈活信貸政策下房價難下行

廈門房地產界資深業內人士 柏云飛

從這么多年的數據來看，廈門的樓市也有心電圖，也有起起落落，但起落的主要是成交量，價格一直是平穩上升，這與廈門樓市的供求關系比較平衡有很大關系。廈門住宅供應量和需求量在很長一段時間保持在1誜0.9、1誜1、1誜1.1這樣一個比較健康、良性的比例。所以樓市一旦有波動，尤其是政策方面的波動，成交量立馬會發生變化，但經過一段調整期，最長不超過一年的時間，樓市又滿血復活，進入下一輪的活躍期。

截至2016年6月29日，廈門商品住宅可售存量僅233萬平方米，去化周期僅5個月。此次新政是以信貸政策調整為主，針對的是投資性需求，雖然短期內會帶來樓市整體的觀望情緒，但庫存方面壓力小，因此價格難以下行。

一手房價格呈滯漲狀態

新浩瀚房產營銷企劃部經理 楊秀暉

2016年上半年的樓市，經歷數次降息余波，表現非常搶眼，在“去庫存”的刺激下，廈門也享受到政策紅利。降稅降費，信貸放松，春節之后爆發了一輪強攻上漲，局部同比漲幅有的都超過了40%，熱度遠超一線城市。下半年樓市，肯定需要一段時間調整，不會大起大落，想看到斷崖式下跌更加不可能。

整體而言，廈門一手房下半年價格呈持平穩定狀況，也就是所謂的滯漲。作為人口凈流入一直增長的城市，供給與需求的矛盾一直突出且沒有得到有效平衡。而且房地產開發商目前可售面積不多，又都是大型房地產企業，目前沒有資金壓力，開發商主動降價的可能性極低。再則4月份新出地王的余威尚存，因此不可能出現大幅度的讓利。

下半年房價面臨下降趨勢

廈門市城翼文化傳播總經理 方麗娟

短短幾個月里，首付比率、銀行利率，先下調，又上調，這樣的波動，讓百姓深感迷茫。

4月份以來“地王”的頻現也延后了樓市調整期的到來。在下半年仍然有不確定因素（比如經濟繼續下行、貨幣政策轉向、下半年“地王”仍會出現）影響的市場背景下，下半年樓市應會有宏觀政策來收緊房價暴漲趨勢。從市場發展趨勢來看，廈門房價9月份過后應會相對平穩。

目前商品住宅市場交易量已經開始出現下滑。從政策面收緊、市場需求的透支與貨幣政策從嚴預期等因素來看，廈門樓市預計下半年將進入調整期，房價必然面臨著下降趨勢。

廈門下半年樓市穩健上升

廈門大塊悉達總經理 葉旭端

從2016年廈門市土地儲備計劃表明，馬鑾灣新城、環東海域、同翔高新技術產業基地、翔安南部新城、廈門新機場、廈門北站片區、軟件園三期、前場物流園等周邊區域將成為收儲重點，從現在起至2020年又將是廈門城市大建設時期，城市價值力將大為攀升。

廈門年去化量250-300萬平方米，因此增加供地，無非是讓開發商補糧開貨，讓嚴重失衡的供應增加。2017年第二季度起，理論上回到存量去化周期12個月的狀態，比較穩健。

總之，只要中國經濟基本面不破壞，只要廈門不限購，只要M2（指既反映現實購買力又反映潛在購買力）不收縮，下半年廈門樓市還是穩中上升的，最多高位盤整，但長期價格還是向上的。

下半年再次瘋漲的可能性小

大洲璟灣二十八璽大客戶經理 洪瑞艷

關于“7·15”出臺的貸款新政，主要還是控制投機客。當下市場可以說是不健康的，實體蕭條，炒房成風，作為從業人員，這并不是我所樂見的。當下政府需要做的是如何使房地產在不“崩盤”的情況下，又要遏制房價的瘋漲。

市場是接受房價上漲的，但不是瘋漲，上半年的漲幅已經透支了很多，今年下半年再次瘋漲的可能性很小。

房價漲了，市場的去化變少，這是必然的，因為房子總價變高了，而購房者手上的錢還是那么多，所以高房價會刷掉一些資金不夠的人。但不瘋漲并不代表著就會降價，廈門市場的購房主力依舊是外地客戶，在源源不斷流入資金的大背景下，只要政府方面不出臺嚴厲的限購政策，房價還是會穩步上升。

價格依舊看漲、成交量將萎縮

廈門房地產中介行業協會《房產之窗》負責人 羅征宇

上半年廈門樓市之所以“高燒”不斷，一是國家為了保證實體經濟穩定發展，向市場注入大量流動性資金，其中很大部分流入以央企為代表的地產商們手中；二是投資客把目光轉向到更加安全穩定的二線城市，如南京、合肥、武漢、杭州、廈門等城市；三是廈門近年來人口增長迅速，本地的剛性需求旺盛。

綜上所述，盡管7月份廈門政府出臺的“限貸”政策，寄期望對抑制房價快速上漲起到一定的作用，但是在國內貨幣政策寬松、人民幣預期貶值、熱點城市傳導與“地王”效應沖擊等宏觀背景下，加上廈門市場供求關系長期緊張，未來廈門房市雖然有短期調整，但成交量將會出現萎縮，價格經過這個調整期后，將持平并保持良性增長。